В Липецке жильцы дома проучили мэрию и управляющую компанию
Собственники квартир дома №31 по улице Желябова обратились в суд с иском о защите прав потребителей к ООО «Городская управляющая компания «Правобережная».
По их мнению, ГУК «Правобережная» не в должной мере выполняла возложенные на нее обязательства: не проводила текущий ремонт строительных конструкций и инженерных систем, виду чего в квартирах жильцов постоянно возникали проблемы с системой канализации и отопления. Периодически возникала течь крыши. Кроме того, жильцы были недовольны и внешним видом фасада дома, асфальтным покрытием прилегающей к дому территории.
Собственники квартир просили суд обязать ГУК «Правобережная» провести работы по капитальному ремонту инженерных систем холодного водоснабжения, систем внутренней канализации, отопительной системы, фасада дома, а также положить новый асфальт во дворе.
Представитель ГУК «Правобережная» иск не признал и заявил в суде, что данный перечень работ, который указали жильцы, относится не к текущему ремонту, а к капитальному. За капитальный ремонт дома жильцы плату не вносили. Однако Правобережный районный суд Липецка нашел доводы собственников квартир дома №31 по улице Желябова обоснованными.
Согласно экспертному заключению техническое состояние системы отопления жилого дома №31 по ул. Желябова в г. Липецке не соответствует установленным техническим нормам. Процент износа системы отопления составляет 75%. Требуется капитальный ремонт системы отопления (кроме теплового узла).
Дом построен в 1957 году, центральная система горячего водоснабжения смонтирована в 1975 году, дом ни разу за время эксплуатации не подвергался капитальному ремонту.
Судом было установлено, что квартиры в доме № 31 по ул. Желябова в Липецке передавались в собственность граждан с 1992 по 2006 годы. На момент передачи квартир в собственность уже назрела необходимость в проведении капитального ремонта в доме.
Согласно действующему законодательству, приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется после проведения наймодателем капитального ремонта. При согласии граждан за непроизведенный ремонт наймодатель может выплачивать соответствующую компенсацию. Доказательств, что истцам была выплачена компенсация за непроизведенный ремонт при приватизации квартир, суду представлено не было.
Согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Таким образом, суд возложил обязанность по финансированию капитального ремонта кровли и системы отопления (кроме теплового узла) жилого дома 31 по улице Желябова на администрацию города Липецка, как на бывшего собственника жилого дома, обязанного его содержать.
Суд обязал ООО ГУК «Правобережная» произвести работы по капитальному ремонту системы отопления (кроме теплового узла), жесткой кровли в доме 31 по ул. Желябова г. Липецка, произвести текущий ремонт асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома, восстановить штукатурный слой фасада, выполнить гидроизоляционное покрытие площадок балконов, произвести окраску фасадов, наружных кирпичных стен дома. Также в квартирах ряда жильцов ООО ГУК «Правобережная» надлежит произвести ремонт систем холодного и горячего водоснабжения, систем отопления и канализации.
Администрации Липецка надлежит выделить 2 миллиона 220 тысяч рублей на проведение капитального ремонта системы отопления и жесткой кровли в доме 31 по ул. Желябова.
Липецкий областной суд подтвердил законность обоснованность решения Правобережного суда города Липецка, оставив кассационную жалобу администрации города Липецка и ООО ГУК «Правобережная» без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу, сообщает пресс-служба облсуда.