УК «Матырская» отчиталась перед мэром Липецка
Сегодня на оперативке у мэра Липецка о деятельности УК «Матырское» рассказал ее директор Александр Расторгуев.
УК «Матырское» производит обслуживание многоквартирных домов поселков Матырский, ЛТЗ, Дачный, Новая Жизнь, станции Казинка. Всего УК управляет 426 домами общей площадью 650,5 тыс. кв. м., в которых проживают 34,5 тысячи граждан. По сроку эксплуатации 43% многоквартирных домов имеют возраст свыше 50 лет, а еще 39% домов старше 30 лет. К этой особенности деятельности «Матырской» добавляется еще одна сложность – обслуживание жилого фонда затруднено его малой этажностью: только 3% домов – выше пяти этажей.
– Управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов обслуживаемого жилого фонда производится собственными силами компании, – заметил Александр Расторгуев. – Это позволило повысить качество обслуживания многоквартирных домов, оперативность выполнения заявок населения, более экономно расходовать денежные средства, поступающие в счет оплаты населения за жилое помещение. Как результат – снижение обращений граждан на 27 процентов в 2010 году по сравнению с 2008-м годом. Кстати, треть граждан обращаются по вопросам признания дома аварийным и включения в программу переселения, а также требуют проведения капитального ремонта дома и благоустройство дворовых территорий.
Доходная часть управляющей компании в прошлом году составила 402 млн руб. Эта сумма сложилась из платы граждан за содержание и ремонт жилья (95,4 млн руб.), платы граждан за коммунальные услуги (289,1 млн руб.), оказания платных услуг населению (1 млн руб.), выполнения работ по контрактам МУ «УГС» (3,5 млн руб.), возмещения убытков, образующих в части небаланса при предоставлении коммунальных услуг населению (8 млн руб.), возмещения НДС (5 млн руб.). Из этого следует, что 75,2% составляют коммунальные услуги и только 24,8% – содержание и текущий ремонт жилья. Александр Расторгуев отметил и еще одну деталь, усложняющую выполнение УК взятых обязательств – тариф на содержание и ремонт жилья управляющей компании увеличился за три последних года всего на 32%, в то время как тарифы на коммунальные услуги увеличились в среднем на 66%.
– Еще одна из основных проблем в работе управляющей компании – задолженность граждан за жилищно-коммунальные услуги, которая по состоянию на 1 января текущего года составила 65,4 миллиона рублей, – сообщил директор. – При этом задолженность сроком до шести месяцев составляет 20,4 миллиона, сроком до года – 12,9 миллиона, сроком от года до трех лет – 18,4 миллиона, а сроком свыше трех лет – 13,7 миллиона рублей.
Управляющая компания проводит работы по взысканию просроченной задолженности. Так, в прошлом году компания направила в суд 763 исковых заявлений на сумму 18,1 млн руб. В настоящее время у судебных приставов находятся 1100 исполнительных листов на принудительное взыскание задолженности, однако деятельность судебных приставов, взыскивающих 10 % задолженности по исполнительным листам, оставляет желать лучшего. Поэтому и сама управляющая компания проводит работу с населением по взысканию просроченной задолженности, ограничивая предоставление коммунальных услуг в части электроэнергии, вручая жильцам уведомления с требованием погашения задолженности, заключая соглашения о рассрочке уплаты накопившегося долга. В результате проделанной профилактической работы в прошлом году взыскано 2,9 млн руб.
За прошедший год управляющая компания дополнительно по решению арбитражного суда выплатила ОАО «ЛГЭК» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 890 тыс руб. Также по соглашениям о реструктуризации задолженности «Матырская» оплатила ОАО «ЛГЭК 3,2 млн руб., а ООО «ГЭСК» – 3,5 млн руб. «В сложившейся ситуации, считаю, назрела необходимость перейти энергоснабжающим организациям на прямые договора с населением на поставку коммунальных услуг, – заявил директор УК «Матырское».
При подготовке жилищного фонда к зиме 2010-2011 годов управляющая компания выполнила работы на сумму 6,8 млн руб. Особое внимание было уделено ремонту розливов отопления, горячего и холодного водоснабжения, произведена замена более 5 км трубопроводов. В настоящее время особое внимание будет уделено ремонту мягких кровель.
152 дома УК «Матырское» оснастило общедовыми приборами учета тепла и воды (обшедомовыми приборами учета электроэнергии многоквартирные дома оснащены на 100%). В результате достигнута экономия отопления на 14%, горячего водоснабжение на 13%, холодного водоснабжения на 6% по сравнению с 2008 годом по всему жилищному фонду. За прошедший год управляющей компанией были установлены 723 индивидуальных приборов учета.
– На основании Федерального закона № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», по целевой программе в прошлом году проведены капитальные ремонты шести домов на общую сумму 30,7 миллионов рублей, – сообщил Александр Расторгуев. – За счет городского бюджета произведена замена кровли многоквартирного дома по улице Юбилейной, 4а, в связи с ее частичным обрушением на 6,1 миллион рублей, выполнен капитальный ремонт газификации 18-квартирного жилого дома по улице Железногорской, 2а на 600 тысяч рублей. По городской целевой программе «Ремонт и реконструкция внутридомового асфальтового покрытия города Липецка» в 2010 году было отремонтировано 22 тысячи квадратных метров асфальтового покрытия дворовых территорий на сумму 7,6 миллиона рублей.