В Липецке покупатели квартир жалуются на строителей

Управление Роспотребнадзора по Липецкой области информирует население области, что за период 2009, 2010 и 8 месяцев 2011 года по вопросам нарушения прав потребителей в сфере долевого строительства жилья поступило 7 письменных обращений. Люди жаловались на нарушение их потребительских прав застройщиками: ООО «Жилторгстрой», ООО «Глобус-98», ОАО «Липецкая ипотечная корпорация», ООО «Массив», ООО СК «Граунд», ОАО «Свой дом».

Наиболее распространенным нарушением при исполнении договорных обязательств является несоблюдение сроков окончания строительства и сдачи объектов в эксплуатацию, а также ненадлежащее качество объектов долевого строительства.

В пресс-службе управления Роспотребнадзора по Липецкой области отметили, что в соответствии с законодательством о защите прав потребителей в сфере долевого строительства жилья (Федеральный закон от 30.04.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект надлежащего качества.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- Соразмерного уменьшения цены договора;

- Возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 указанного Федерального закона. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Условия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, являются ничтожными.

В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе потребовать расторжения договора. Застройщик в случае расторжения договора в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.