Долги за коммуналку продадут коллекторам? Что ждет россиян: оценка экспертов

Жилищно-коммунальное хозяйство России стоит на пороге серьёзных изменений. В июле 2025 года Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), выступила с резонансной инициативой — разрешить передачу долгов за коммунальные услуги третьим лицам, включая коллекторские агентства. На данный момент такая практика прямо запрещена Жилищным кодексом, но стремительный рост неплатежей вынуждает власти искать радикальные решения.

Чем грозит гражданам возможное изменение законодательства? Почему управляющие компании так настойчиво добиваются новых механизмов взыскания? И главное — не приведёт ли это к ещё большим проблемам?

Кризис неплатежей: почему управляющие компании оказались в тупике

По данным аналитиков «Коммерсанта», ситуация с долгами за ЖКУ давно перешла из категории локальных сложностей в масштабную системную проблему. К концу 2021 года общая задолженность перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) достигла 1,5 трлн рублей, а к концу I квартала 2023 года долги граждан превысили 900 млрд рублей.

Главная болевая точка заключается в том, что управляющие компании (УК) по закону обязаны оплачивать коммунальные ресурсы за всех жильцов — даже за тех, кто годами уклоняется от платежей. Фактически, деньги, которые должны направляться на капитальный ремонт, замену труб или обновление лифтового оборудования, уходят на покрытие чужих долгов.

Реальная статистика: Из-за хронической нехватки средств многие УК уже не могут выполнять даже минимальные обязательства по текущему содержанию домов. В итоге страдают добросовестные жильцы, вынужденные мириться с ухудшением качества услуг.

Законодательные изменения: что готовит Госдума?

Власти осознают необходимость реформ и ищут способы разгрузить управляющие компании. В июне 2025 года в Госдуму был внесён законопроект, разрешающий УК передавать долги за ЖКУ напрямую ресурсоснабжающим организациям. Ещё раньше, в декабре 2024 года, депутаты одобрили в первом чтении механизм упрощённого взыскания задолженностей через нотариальную надпись (без обращения в суд).

Оба документа планируют рассмотреть осенью 2025 года. Если их примут, взысканием долгов смогут заниматься не только РСО, но и частные коллекторские агентства, что вызывает серьёзные опасения у экспертов.

Обратная сторона медали: риски и предостережения юристов

Несмотря на кажущуюся логичность инициативы, у неё есть опасные последствия. Юристы напоминают: запрет на передачу коммунальных долгов коллекторам был введён не случайно. В прошлом недобросовестные агентства нередко злоупотребляли своими полномочиями — давление на должников, звонки родственникам, психологическое преследование.

Мнение эксперта: Если запрет будет снят, необходимо внедрить жёсткие регуляторные меры. Без контроля мы рискуем получить не решение проблемы ЖКХ, а новую волну скандалов, связанных с агрессивными методами коллекторов.

Кроме того, существует риск, что управляющие компании начнут массово продавать долги, даже не пытаясь договориться с жильцами о реструктуризации. Это может спровоцировать рост социального напряжения, особенно в регионах с низкими доходами населения.

Что ждёт россиян в ближайшем будущем?

Судьба законопроектов пока не определена, но их принятие будет зависеть от нескольких ключевых факторов:

Общественная реакция — если граждане массово выступят против, власти могут пересмотреть инициативу или ужесточить контроль за коллекторами. Позиция регуляторов — Центробанк и Роспотребнадзор уже неоднократно критиковали агрессивные методы взыскания долгов. Альтернативные решения — возможно, вместо передачи долгов коллекторам стоит развивать программы реструктуризации, субсидий или социальных рассрочек.

Эксперты отмечают одно: система ЖКХ нуждается в реформах, но их реализация должна быть взвешенной, чтобы не создать новых проблем там, где пытаются решить старые.

Рекомендуем прочесть:

Как вырастить свеклу размером с мяч и морковь-дубину: опытные агрономы раскрывают секреты Секретный рецепт вкусного ужина: курица с птитимом в одной сковороде - минимум усилий, максимум вкуса Опасный для здоровья завтрак: какие продукты вредно есть натощак? Почему бересклет должен быть в каждом саду: 3 причины посадить его уже этой осенью