Купил участок напрямую у бабушки и отправил наглого риэлтора в нокаут – сэкономил 25 тысяч рублей

Знаете, что такое «хороший риэлтор» в наше время? Не человек с портфелем при галстуке. Хороший риэлтор – мифический единорог, который должен быть юристом, психологом, строителем и немножко святым. Наша охота на этого единорога началась летом с простого желания жены: «Хочу дачу!». Закончилась же она настоящей партизанской операцией по спасению 94-летней бабушки от алчного посредника, который решил, что его услуги по передаче ключей стоят треть стоимости самого участка.

Хотите узнать, как купить дачу без риэлтора, сэкономить десятки тысяч и почувствовать себя Робин Гудом от недвижимости? Значит, наша история – для вас.

Мечта о даче и подозрительно щедрое предложение

Все началось с того, что супруга посмотрела какую-то душевную передачу про садоводство. «Дача! Свои яблони! Клубничка!». Ну, вы понимаете. Цены на простые участки с домиками-развалюшками в наших краях действительно не кусаются. Листаем объявления – и вот он, наш шанс: продают дачу с уютным домиком всего за 85 тысяч рублей. На фото – милый, хоть и потрепанный годами дом. Решили съездить, посмотреть.

Приезжаем. Картина, в общем-то, стандартная: бурьян по пояс, забор покосился, но бюджетный вариант для дачи выглядел многообещающе. «Сделаем ремонт своими руками!» – бодро заключили мы, предвкушая будущие подвиги на нище ландшафтного дизайна. Набираем номер риэлтора из объявления.

И тут начинается магия. Парень на том конце провода, не моргнув глазом, выдает: «Услуги мои стоят 25 тысяч». Я чуть трубку не выронил. Дача продается за 85, а твои услуги – 25? За что?! Объяснение было туманным: «Покажу объект, документы». Наш внутренний детектор зашкалил. Если бы речь шла о 5-10 тысячах – ладно. Но 25 тысяч рублей? Как говорится, грабеж средь бела дня!

Бабушка-одуванчик, сосед-спаситель и «документы, которые никто не видел»

Решили, что просто так сдаваться не будем. Пошли по классическому пути – поговорить с соседями. И не зря! Сосед, мужичок лет шестидесяти, выслушав наш рассказ о риэлторе и его аппетитах, только усмехнулся:

«Да этот „специалист“ хозяйку-то в глаза не видел! Хозяйке 94 года! Дочь ее умерла, она одна. Дал бы вам ее номер, договорились бы без посредников».

Вот это поворот! Оказалось, риэлтор не удосужился встретиться с пожилой владелицей. Он просто выставил объявление, надеясь на легкие деньги. Мы позвонили бабушке, представились, предложили помочь. Приехали, забрали ее, чтобы осмотреть домик вместе. Внутри было все скромно, но чисто. А вот дальше – главный сюрприз.

Проверка документов на недвижимость показала, что бумаги старые, советского образца, и их давно никто не обновлял. Никто не занимался подготовкой документов для продажи вообще! Риэлтор, который брал 25 тысяч за «услуги», даже не заглянул в документы владельца дачи. Его план, видимо, был прост: побыстрее сдать участок, не вникая в детали, и получить куш.

Мы не стали бросать бабушку и сделку по покупке дачного участка на полпути. Предложили помощь: съездили вместе с владелицей в МФЦ для оформления документов, подали заявление на восстановление и последующую простую сделку купли-продажи. Все это мы сделали сами, без всяких посредников.

Ключевой момент: битва за ключи и защита бабушки

Тут всплыл наш «добрый» риэлтор. У него оставались ключи от домика. Бабушка позвонила ему, сказала, что заберет их. Я, зная нравы некоторых «джентльменов удачи», предложил поехать вместе. И не зря!

На месте нас ждал «сюрприз». Из дома вышел крупный молодой человек с явными признаками обиды на весь мир. И вместо приветствия этот «бычок» набросился на 94-летнюю старушку с криком: «Вы что, меня кинуть хотите?! Вы че творите?!». Бабушка побледнела, ей стало плохо.

Терпение мое лопнуло. Я вышел из машины и вставил свои «пять копеек»:

«Рот прикрой! Ты как разговариваешь с пожилым человеком?! Ключи отдавай и проваливай!».

Увидев, что его «авторитет» не сработал, а настрой у нас решительный, он мгновенно сдулся. Молча сунул ключи в руку и удалился, бормоча что-то под нос.

Вечером он все же позвонил. Голос был сладким, как сироп: «А у нее вообще документы есть? Старые, наверное? Вы знаете, как сложно их сейчас сделать?». Эдакий прозрачный намек на то, что без него нам не справиться и он готов «помочь» за отдельную плату. Чтобы вывести наглеца из душевного равновесия, я ответил:

«Спасибо, не надо. Наш риэлтор уже все оформил».

В трубке повисла тишина, и я представил, как он ошарашен от осознания полного провала.

Итоги и мораль с баснословной экономией

Итоговая цена дачи с домиком составила всего 75 тысяч рублей. А горе-риэлтор планировал содрать с нас 25 тысяч за «услуги» и с бабушки – еще 10 тысяч после продажи за 85 тысяч рублей. Итого его «услуги» по передаче ключей должны были стоить 35-40 тысяч! Нехило так, да?

Можете осуждать, но я считаю, что он получил по заслугам. Если бы он работал честно – помог бабушке с документами, взял разумный процент за сделку с дачей – мы бы с ним договорились. Но нет – алчность риэлторов победила здравый смысл.

Вот вам идеальный пример, почему самостоятельная покупка недвижимости иногда не только возможна, но и необходима. Риэлтор – не волшебник. Чаще всего его работа – банальная проверка юридической чистоты и бумажная волокита. Все это можно сделать и самим через МФЦ, сэкономив кучу денег.

Предложение в законодательство: как навести порядок в профессии

Наш личный опыт подсказывает: пора наводить порядок. Нужен закон, который бы вводил материальную ответственность риэлтора за сделку. Если он не предоставил полную и точную информацию о объекте, не провел всю сделку от «А до Я» – пусть платит штраф в процентах от суммы сделки. Половина «специалистов», которые сейчас считают себя хозяевами рынка, мгновенно исчезнет.

И еще: риэлтор должен представлять интересы только одной стороны – либо продавца, либо покупателя. Чтобы не было конфликта интересов, когда он якобы «для всех старается», а на деле крутит схемы для собственной выгоды.

Наша история закончилась хорошо. Мы получили дачу, бабушка – деньги и уверенность, что ее не обманули. А один алчный «антиединорог» остался без барыша. И это справедливо.

Сосед поставил туалет у нашего забора: зеркальная месть заставила его установить септик за 3 дня Храп, ор и блатняк: вся семья мешала спать в поезде — но под утро я отомстил так, что они запомнят эту поездку надолго "Я перестала ждать звонка от детей, вот что делаю вместо этого": 7 откровений пожилого человека "Я стал худшим родственником, отказав жене и ее братьям, вот как живу теперь": 5 правил свободного мужчины