Липецк вошел в ТОП-9 городов по выгодной ипотеке

В Липецке платеж по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру в 2025 году оказался на 5 процентов ниже арендной ставки. Данные исследования опубликовал аналитический центр «Циан».

Эксперты проанализировали соотношение арендных и ипотечных платежей в сорока крупнейших городах России. Они установили, что каждый четвертый город сохраняет выгоду по ипотечной программе. Всего таких локаций девять. Помимо Липецка в перечень вошли Калининград Рязань Ярославль Екатеринбург Ставрополь Красноярск Ростов-на-Дону и Пермь. Еще в трех городах платежи имеют сопоставимое значение.

Ситуация в Липецкой области демонстрирует позитивную динамику для покупателей. Наличие средств для первоначального взноса делает приобретение жилья в новостройке более рациональным шагом, чем аренда.

В 2024 году разрыв между арендой и ипотекой в Липецке составлял 17 процентов в пользу кредита. Средний платеж по ипотеке был 20,3 тысячи рублей против арендной ставки в 24,3 тысячи. Сейчас аренда однушки в Липецке стоит 23,9 тысячи рублей. Ипотечный платеж по семейной программе вырос до 22,8 тысячи рублей. Несмотря на рост, стоимость кредита остается ниже.

Особенно выгодные условия сложились в Калининграде. Там экономия достигает 21 процента. Город имеет высокие арендные ставки из-за спроса со стороны приезжих. При этом по стоимости первичного жилья он занимает только 23 место. Противоположная ситуация наблюдается в Москве Сочи Севастополе и Казани. В этих городах ипотечные платежи превышают арендные в два-три раза. Стоимость недвижимости там часто не укладывается в лимиты государственной программы. Решение о покупке принимают исходя из других факторов, а не ежемесячной экономии.

Для семей с детьми более актуальны двухкомнатные квартиры. По ним разрыв между арендой и ипотекой значительно выше. В среднем по городам он составляет 78 процентов. Стоимость двушек часто превышает лимит по льготной программе. Часть суммы выдают по рыночным ставкам, что увеличивает платеж. Сейчас только пять городов предлагают выгодные условия для покупки двухкомнатной квартиры. В этот список наряду с Ярославлем Ульяновском Саратовом и Пермью снова входит Липецк. Это подчеркивает привлекательность жилищного рынка Липецкой области для семей.

Количество городов с выгодной ипотекой сокращается. Год назад их было девятнадцать плюс четыре города с сопоставимыми платежами. Основная причина в опережающем росте цен на новостройки. За последние двенадцать месяцев они выросли на 12 процентов. Арендные ставки увеличились всего на 3 процента. Только в девяти городах из сорока аренда подорожала сильнее чем новостроильное жилье. Среди них Калининград Рязань Красноярск Иркутск Омск Киров Томск Сочи и Новокузнецк.

В Красноярске платежи по ипотеке стали ниже арендных. Год назад они были сопоставимы. В Иркутске платежи сравнялись тогда как раньше аренда была выгоднее. Набережные Челны Краснодар Чебоксары Ижевск и Оренбург покинули группу городов с выгодной ипотекой. Там зафиксировали максимальный рост цен на первичном рынке. Прирост составил от 23 до 37 процентов за год. Семейная ипотека остается для многих единственным шансом купить собственное жилье при текущих рыночных ставках. Новостройки продолжают дорожать а цены аренды достигли сезонных максимумов.

Липецкая область сохраняет статус одного из самых привлекательных регионов для семейной ипотеки. Стабильность на местном рынке недвижимости дает преимущества молодым семьям. Программа позволяет жителям Липецка и области улучшить свои жилищные условия. Покупка квартиры в Липецке представляет собой разумную альтернативу долгосрочной аренде.