Управляющая компания «Стахановская» продолжает реализацию проекта «Энергоэффективный микрорайон»
Переход энергоснабжающих организаций на прямые расчеты с населением Дмитрий Синельников считает оправданной и своевременной мерой....
В 2010 году липецкая управляющая компания «Стахановская», на тот момент чуть больше года действовавшая на рынке жилищных услуг, разработала проект «Энергоэффективный микрорайон», который был отмечен дипломом НП «Национальный жилищный конгресс» в категории «Наиболее массовый энергоэффективный проект в ЖКХ России». Его стоимость была оценена в 100 млн. рублей, а реализация рассчитана на 10 лет.
О том, что сделано за прошедший период в обслуживаемом компанией 22 микрорайоне города, какие мероприятия для снижения энергопотребления выполнены в 30 многоквартирных домах общей площадью 250 тыс. кв. метров, сегодня на брифинге в администрации города рассказал директор УК «Стахановская» Дмитрий Синельников.
На первом этапе во всех многоэтажках были установлены регуляторы температуры на систему горячего водоснабжения, позволившие поддерживать температуру горячей воды в пределах 55-60 градусов. Также в 14 подъездах появились энергосберегающие пластиковые окна. Продолжаются работы по изоляции трубопроводов систем отопления и горячего водоснабжения теплоизоляционной краской «Корунд». После обработки жидким утеплителем температура на их поверхности снижается с 80-1000С до 40-450С, то есть потери при доставке теплоносителя значительно уменьшаются.
Как сообщил Дмитрий Синельников, на выполнение этой части проекта под залоговоый фонд администрации города управляющей компанией был получен банковский кредит. Ставка рефинансирования на его погашение оплачена Фондом поддержки малого и среднего бизнеса Липецка. Половина затрат на выполнение энергосберегающих мероприятий субсидировалась фондом энергосбережения Липецкой области. Все это существенно снизило долю софинансирования жильцов.
Выполненные за счет заемных средств мероприятия уже в следующем отопительном сезоне позволили получить экономию энергоресурсов в 12% и преждевременно погасить кредит. А число заявок от жителей в аварийную службу и управляющую компанию по итогам 2010 и 2011 годов сократилось с 6100 до 4500.
Поскольку с мая 2012 года горожане перешли на оплату всех коммунальных ресурсов по постановлению Правительства РФ №307, сейчас в 80% жилых домов 22 микрорайона по горячей воде производятся перерасчеты в пользу собственников. За год экономический эффект составил примерно 2,5 млн. рублей, то есть результат нововведений очевиден.
В нынешнем году «Стахановская» вновь взяла банковский кредит и к отопительному сезону установила в 8 домах регуляторы температуры уже на системе отопления. По предварительным подсчётам, это позволит сэкономить еще около 10-13% энергоресурсов.
Многие насущные проблемы управляющая компания решает совместно с советами домов, которых в микрорайоне создано уже 20. С помощью вошедших в их состав наиболее активных и грамотных жильцов, 14 домов удалось стопроцентно оснастить квартирными электросчетчиками, что позволяет снизить оплату по общедомовому прибору учета с 1,5-1,8 раз до 1,1-1,2 раз.
Со своей стороны УК старается обеспечить максимальную открытость и прозрачность проводимых работ, подчеркнул Дмитрий Синельников. На сайте компании публикуется вся необходимая информация, в том числе годовые отчеты об исполнении обязательств по договорам управления, а также ход реализации проекта «Энергоэффективный микрорайон» с наглядными графиками и фотографиями.
Вместе с тем, существует и ряд проблем, признал директор «Стахановской». Прежде всего, это – долги населения. В настоящее время они составляют около 30 млн. рублей, в которых основная часть – долг энергетикам.10 млн. рублей – непогашенный небаланс. С должниками управляющая компания борется традиционными способами. В нынешнем году подано 163 иска на взыскание задолженности на общую сумму 3,7 млн. рублей, из них уже погашено населением в судебном порядке около 1,5 млн. рублей.
Переход энергоснабжающих организаций на прямые расчеты с населением Дмитрий Синельников считает оправданной и своевременной мерой. Управляющие компании перестают быть посредниками и одновременно заложниками ситуации: долги собственников МКД перед энергетиками эксплуатирующим организациям, выступающим в договорных отношениях от их лица, нередко приходилось компенсировать из средств, предназначенных на содержание жилья. Теперь деньги в полном объеме будут использоваться по целевому назначению. Тем не менее, от этой темы в «Стахановской» не отходят. В договор на обслуживание фонда включен пункт, предполагающий отстаивание управляющей компанией интересов жильцов в случае возникновения при расчетах с энергетиками конфликтных ситуаций.
Паспорт готовности жилфонда 22 микрорайона к эксплуатации в предстоящий отопительный период подписан еще 27 августа. На мероприятия по подготовке к зиме было направлено около 3 млн. рублей. Выполнен большой объем работ по ремонту инженерных систем: заменено полипропиленовыми 1,3 тыс. погонных метров стояков отопления. Отремонтировано 4,8 тыс. погонных метров панельных швов, что составляет 158% от плана, и 5,7 тыс. кв. метров мягкой кровли (188%). Выполнен профилактический ремонт 18 подъездов. До конца года отремонтируют ещё семь. Всего с начала деятельности компании эти виды работ сделаны в 22 из 30 домов. Полностью они будут завершены в 2014 году.