Завещание или дарение: что выгоднее при передаче недвижимости близким

Решая, как передать квартиру или дом родственникам, многие стоят перед выбором — оформить дарственную или составить завещание. Оба варианта требуют участия нотариуса, но имеют принципиальные различия в финансовых и правовых последствиях.

Когда завещание становится выгоднее

Завещание часто предпочтительнее, когда нужно сохранить контроль над имуществом. Вы в любой момент можете изменить документ или полностью его отменить. Это особенно важно для пожилых людей, которые хотят обеспечить себя жильем на всю жизнь.

Еще один плюс — возможность установить особые условия. Например, обязать наследника предоставить пожизненное право проживания в квартире другому человеку. Или передать имущество только при выполнении определенных требований.

Для наследодателя затраты минимальны — всего 100 рублей за удостоверение завещания. Основные расходы лягут на наследников, которые будут платить госпошлину за свидетельство о праве на наследство.

Ситуации, где дарение проигрывает

Дарственная моментально лишает вас прав на имущество. После регистрации договора вы теряете возможность распоряжаться подаренной недвижимостью. Отменить дарение крайне сложно — только через суд и при наличии веских оснований.

Если дарите квартиру, приобретенную в браке, потребуется нотариальное согласие супруга. Это дополнительные расходы и время. Также придется заплатить нотариальный тариф — 0,5% от стоимости жилья, но не меньше 300 и не больше 20 тысяч рублей.

Для получателя подарка возможны налоговые последствия. Если дарение происходит между неблизкими родственниками, получатель должен заплатить НДФЛ 13% от стоимости имущества.

Финансовая сторона для наследников

При вступлении в наследство близкие родственники платят госпошлину 0,3% от стоимости имущества (максимум 100 000 рублей), другие наследники — 0,6% (до 1 миллиона рублей). Эти трапы возникают только через полгода после смерти завещателя.

При дарении основные расходы несут стороны в момент оформления сделки. Но если одаряемый не является близким родственником, к нотариальным расходам добавится налог 13%.

Ключевые отличия в сроках

Право собственности при дарении переходит сразу после государственной регистрации. Наследники же получают права только через 6 месяцев после смерти завещателя.

Завещание позволяет распределить имущество между несколькими наследниками с указанием конкретных долей. Дарение обычно оформляется на одного человека.

Что выбрать в разных ситуациях

Молодым родителям, передающим квартиру детям, часто выгоднее дарение — ребенок сразу становится собственником. Пожилым людям безопаснее завещание — оно защищает от возможного давления со стороны наследников.

Если есть сомнения в добросовестности будущего владельца, завещание предпочтительнее. Вы всегда можете изменить решение, если отношения испортятся.

При передаче имущества людям с ограниченной дееспособностью дарение требует дополнительных разрешений от органов опеки, что усложняет процесс.

Выбор между завещанием и дарением зависит от конкретной жизненной ситуации, отношений с будущим владельцем и финансовых возможностей сторон. Юристы рекомендуют тщательно взвесить все за и против перед принятием окончательного решения.

Читайте также:

Когда обязательную долю в наследстве не дадут: причины и советы Может ли банк поменять условия вашего кредита? Отвечают эксперты Почему не получается откладывать? Объясняем на основе трех распространенных привычек Почему банки все чаще отказывают в кредитах? Мнение эксперта