Балкон в квартире — не ваша собственность: что запрещено делать и за что грозит штраф

Многие считают балкон своей полной собственностью. Ставят старую мебель, складывают банки с заготовками, устраивают мастерскую. А потом удивляются, когда приходит предписание или штраф. На самом деле балконная плита — это общедомовое имущество. Как подъезд или крыша. И обращаться с ним можно далеко не как угодно. За некоторые вещи реально получить серьезные проблемы.

Чем балкон отличается от лоджии и почему это важно

Лоджия — часть конструкции дома, у нее есть стены с трех сторон. А балкон — выступающая плита, которая держится только на защемлении между несущими стенами. Со временем бетон разрушается, арматура ржавеет. Особенно в старых домах. И если вы решите сделать капитальный ремонт с тяжелой стяжкой, утеплителем и двойным остеклением, плита может просто не выдержать. В прямом смысле. С людьми и вещами.

Захламлять балкон тоже опасно. Старая резина, стройматериалы, мешки с землей. Во-первых, лишний вес. Во-вторых, вы просто не заметите трещины под грудой хлама. Штраф за нарушение правил эксплуатации жилья — до полутора тысяч рублей. А если еще и нарушите требования пожарной безопасности, сумма вырастет до 15 тысяч. В случае пожара с человеческими жертвами может дойти до уголовки.

Можно ли объединить балкон с комнатой

Короткий ответ — нет. Нельзя сносить несущую стену. Нельзя переносить батарею на балкон. Запрещено вообще выносить радиаторы водяного отопления на неотапливаемую территорию. Это законы, и они работают по всей стране.

Формально объединить можно только лоджию и комнату. И то с большими оговорками. Между ними обязательно должен оставаться светопроницаемый контур — стеклянная дверь или окно. Полностью стирать границу не разрешат. Если вы уже сделали ремонт без разрешения, не паникуйте. Есть шанс согласовать перепланировку по факту. Обращайтесь в жилищную инспекцию и готовьте документы. Но лучше делать все по уму до начала работ.

Следите за состоянием плиты. Не перегружайте. Не храните тонны хлама. И не превращайте балкон в продолжение комнаты без проекта и согласования. Эти несколько квадратных метров могут быть удобными и безопасными. Если относиться к ним как к инженерной конструкции, а не как к личному складу.