Новый Генплан Липецка почти готов

Осенью 2007 года Липецк получит новую версию Генерального плана развития города. Об этом на брифинге в администрации города сообщил председатель департамента градостроительства и архитектуры Сергей Лёвин. В настоящее время московский институт «Гипрогор» завершает работу над этим документом. В ближайшие дни его специалисты должны представить свои материалы муниципальным экспертам.
Внесения корректировок в принятый в 1996 году Генплан потребовала радикально изменившаяся в начале 21 века социально-экономическая ситуация. Активизация малого и среднего бизнеса, увеличение объема бюджета города и благосостояния его жителей дали мощный импульс развитию строительства в областном центре. Средняя обеспеченность жильем в городе возросла с 19 кв. м в 2001 году до 20,8 кв. м в 2006-м. Общая площадь вводимого в эксплуатацию жилья за тот же период увеличилась со 126 тыс. кв. м до 330 тысяч. В нынешнем году предполагается ввести в строй не меньше.
Принципиально новой стала градостроительная политика города. Сегодня она направлена на комплексное развитие и благоустройство территорий Липецка, на улучшение качества сдаваемых объектов и их архитектурное разнообразие. Все это потребовало от департамента современных подходов к планированию застройки и одновременно решения двух важнейших задач – развития инженерной и транспортной инфраструктуры.
Проведен анализ перспективных стройплощадок. На 389 гектарах в будущем планируется возвести более 2 млн. кв. м жилья. Уже начата застройка 28 микрорайона. Состоялся аукцион на освоение территории 29-го. Известен победитель – Липецкий домостроительный комбинат. В июле такая же процедура состоится по 30 микрорайону. На очереди 31 и 32-ой. Областная ипотечная корпорация приступила к возведению каркасов первых пяти домов в микрорайоне «Университетский». ДСК разрабатывает свою площадку на Манеже.
Реализация столь масштабных планов в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» невозможна без своевременной подводки к будущим новостройкам сетей. В минувшем году принята городская программа «Обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой до 2016 года». В 2007-м только на строительство сетей в 7 жилом районе из областного и городского бюджетов выделено 180 млн. рублей.
Одновременно ведется строительство водопровода в частном секторе, где люди долгое время обходились без удобств. Впервые на эти цели направляются крупные ассигнования. Их общий объем составит 38 млн. рублей.


Тем временем, АО «Липецкая ипотечная корпорация» заключила 130 договоров с гражданами на приобретение квартир в строящемся микрорайоне «Университетский» по программе ипотечного жилищного кредитования, в том числе 21 договор – с бюджетниками. Об этом в ходе совещания 23 июня на стройплощадке заложенного год назад микрорайона сообщил начальник областного управления строительства и архитектуры Владимир Тучков.
За прошедший год липецкими строительными организациями на месте заросшего бурьяном поля выполнена рекультивация земли, проложены водопроводные и канализационные сети, теплотрасса, построена временная автодорога. При строительстве инженерных сетей и сооружений израсходовано свыше 150 млн. рублей. Потребность в бетоне и растворе обеспечивает собственный бетонно-растворный узел производительностью 30 куб.м в час.
Руководители строительного комплекса региона во главе с первым заместителем главы администрации Липецкой области Юрием Божко осмотрели первые пять жилых домов, которые возводят ООО «ДомоСтрой-Л», ЗАО «Ремстройсервис» и ООО «Спецфундаментстрой». Они будут введены в эксплуатацию уже в будущем году. Как подчеркнули строители, в «Университетском» не будет типовых панельных домов. Лучший микрорайон областного центра, строящийся в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», будет состоять из 10-16-этажных жилых домов из кирпича с липецкой маркой. Здесь возведут школу на 700 мест и три детских сада. Дороги и тротуары будут вымощены плиткой. «В современном жилом районе будет удобно жить, а применение современных технологий при прокладке инженерных сетей гарантирует невысокую квартплату, - считает Юрий Божко. – Жителям не придется нести дополнительные расходы из-за потерь в сетях».
Микрорайон «Университетский» от соседнего «Елецкого» будет отделять рекреационная зона. Как разъяснил Владимир Тучков, в логу будут сооружены искусственный водоем и набережная, которые в комплексе станут хорошим местом отдыха для жителей. Стоимость 1 кв.м в строящихся здесь домах – 26-30 тыс. рублей. Для удешевления жилья применяется особый механизм, суть которого – в государственной поддержке строительства за счет средств областного бюджета. «Единственным заказчиком выступает ипотечная корпорация, а строители являются подрядчиками. При такой схеме исключаются злоупотребления с ценообразованием, - пояснил Юрий Божко. – Кроме того, используемые стройматериалы, в основном, производятся в Липецкой области». Липецкая ипотечная корпорация на первом этапе финансирует строительные работы за счет кредита Сбербанка РФ размером 231 млн. рублей. В дальнейшем кредитование будет осуществляться под залог построенной недвижимости. На субсидирование процентной ставки и государственные гарантии в областном бюджете текущего года предусмотрено свыше 160 млн. рублей. К 2010-му году в «Университетском» планируется построить около 250 тыс. кв.м жилья.