С 1 сентября 3 новых правила для владельцев квартир: к чему готовится

Осень принесёт не только похолодание, но и серьёзные поправки в жилищное законодательство. Владельцам квартир придётся привыкать к новым условиям, которые затрагивают общее имущество, проведение собраний и смену управляющей компании. Разбираемся, что именно изменится и где теперь нужно быть внимательнее.

Кондиционер на стене теперь зависит от голосования

Долгое время вопрос висел в воздухе: можно ли вешать сплит-систему или тарелку на фасад без лишних согласований? Суды тонули в спорах, а единого подхода не существовало. С 1 сентября правила становятся прозрачными. Любое использование общедомового имущества — а стены дома относятся именно к нему — утверждается большинством голосов на общем собрании. Хотите кондиционер — соберите подписи больше половины соседей.

Для коммерческого использования планка выше. Если кто-то задумает сдать крышу под вышку сотовой связи или разместить рекламный баннер на фасаде, потребуется уже две трети голосов. А самое справедливое — принцип «заплати сам». Если из-за хитростей конкретного жильца со счётчиками или незаконных врезок возникают перерасходы на общедомовые нужды, платить за них будет виновник, а не весь дом вскладчину.

Собрание без администратора больше не провести

Заочные голосования теперь обязаны проходить через администратора. Это человек, который получает доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым платформам, где идёт вся процедура. Назначить на эту роль могут только инициатора — либо кого-то из жильцов, либо управляющую компанию.

На бумаге звучит разумно: кто затеял собрание, тот и отвечает за его организацию. На деле же активные собственники получают лишний геморрой. Раньше достаточно было раздать бюллетени и собрать подписи. Теперь придётся оформлять полномочия, подключаться к системам и следить за корректностью данных. Бюрократии стало ощутимо больше.

Управляющую компанию теперь быстро не сменить

Пожалуй, самое громкое изменение касается расторжения договора с УК. С начала осени сделать это можно будет не раньше чем через год после его заключения. Законодатели пытаются прекратить чехарду на рынке и дать управляющим организациям хоть какую-то стабильность. Но для жильцов это оборачивается серьёзным ограничением.

Если компания откровенно халтурит, вариантов останется два. Первый — полностью менять способ управления домом, например создавать ТСЖ. Второй — идти в суд и доказывать грубые нарушения договора. Юристы предупреждают: такие тяжбы длятся месяцами, иногда до года. Фактически весь этот срок вы будете привязаны к нерадивой УК.

Что из этого следует

Поправки получились двойственными. С одной стороны, навели порядок с общим имуществом и заставили платить по счетам именно тех, кто их создал. С другой — добавили бюрократии в процедуру собраний и крепко привязали жильцов к выбранной управляющей компании на двенадцать месяцев.

Совет простой: присмотритесь к своей УК уже сейчас. Почитайте протоколы прошлых собраний, оцените, насколько активно дом участвует в голосованиях. Потому что с сентября цена ошибки при выборе управляющей организации станет заметно выше, а исправить её быстро уже не выйдет.