С 1 июня в квартиру смогут законно подселить чужих людей: кого это коснется

Новые нормы жилищного законодательства вступают в силу с первого августа. Для одних россиян они ничего не поменяют, для других обернутся неожиданным соседством. Разбираемся, кому стоит переживать, а кто может спать спокойно.

Муниципальное жильё — зона риска

Основное изменение касается нанимателей социального жилья. Если человек живёт один в просторной муниципальной квартире, например трёхкомнатной, и часть комнат пустует, местные власти получают право признать площадь избыточной. Дальше сценарий такой: в незанятую комнату заселяют очередника, который стоит на улучшение жилищных условий. Законно, без суда и уговоров. Собственники приватизированных квартир под эту норму не попадают, их право единоличного распоряжения недвижимостью никто не отменял.

Коммуналки и преимущественное право

Владельцы комнат в коммунальных квартирах тоже рискуют получить новых соседей, но механизм тут иной. Собственник вправе продать свою долю или сдать её внаём без согласия остальных жильцов. Единственная защита для соседей — преимущественное право покупки. Если комнату выставляют на продажу, владельцы других помещений получают письменное предложение. Не ответили или отказались — покупатель заезжает на законных основаниях. При аренде никаких дополнительных разрешений не требуется вовсе.

Долевая собственность и микродоли

Самый скользкий вариант — долевая собственность. Здесь работают два механизма, способных привести к неожиданному подселению. Первый — продажа микродоли через суд. Если доля позволяет выделить хотя бы маленькую жилую зону, новый собственник обращается с иском об определении порядка пользования и вселяется. Второй — дарение доли. Поскольку преимущественное право касается только возмездных сделок, мошенники обходят его через дарственные на мизерные части квартиры. Долю, арестованную за долги, тоже могут продать с торгов постороннему лицу.

Кто защищён полностью

Единоличные собственники приватизированных квартир остаются под защитой конституционной нормы о неприкосновенности жилища. Без личного согласия никто не пропишется и не въедет. Дополнительный заслон — запрет на оформление микродолей меньше шести квадратных метров. Нотариусы отказываются регистрировать такие сделки, что заметно снижает риск рейдерских захватов через крошечную долю.