Изменения в платёжках ЖКХ: что теперь считают площадью квартиры — разъяснила юрист

Росреестр выпустил официальные разъяснения, которые должны прекратить споры о том, за какие квадратные метры жильцы платят коммуналку. Ведомство чётко обозначило, что входит в общую площадь квартиры при расчёте платежей за отопление и капитальный ремонт, а что учитывать не должны.

Что именно входит в общую площадь

Согласно документу, подписанному в конце апреля 2026 года, для расчётов с управляющей компанией учитываются все внутренние помещения. Это жилые комнаты, кухня, коридоры, санузлы и кладовые. То есть всё, что находится внутри квартиры.

Отдельно прописан момент с лестницами в двухуровневых квартирах. Их включают в общую площадь, но с оговоркой. Если расстояние от пола до лестничного марша меньше 1,6 метра, эта зона исключается из подсчёта.

Инженерные коммуникации — трубы отопления, водоснабжения и канализации, которые проходят внутри квартиры, — из площади не вычитаются. Даже если они обслуживают несколько этажей. Это важный момент, на который часто ссылаются жильцы при попытке снизить платёж.

Какие помещения не должны попадать в расчёт

Лоджии и балконы в общую площадь не входят. Раньше именно этот вопрос вызывал больше всего разногласий. Некоторые управляющие компании пытались учитывать холодные помещения при начислении платы за отопление, хотя делать этого нельзя.

Есть и другие нюансы. Толщина перегородок, плинтусы, радиаторы и декоративные элементы стен в площадь не включаются. Замеры проводятся на высоте от нуля до 1,1 метра от пола, то есть учитывается только полезное пространство между стенами.

Как проверить свои данные и добиться перерасчёта

В домах с толстыми стенами реальная полезная площадь может отличаться от данных в старых технических паспортах. Иногда разница получается заметной, и тогда появляется законное основание требовать перерасчёт.

Если есть сомнения в правильности цифр, указанных в выписке ЕГРН, стоит заказать переобмер у кадастрового инженера. Специалист уточнит фактическую площадь и исключит ошибки старых документов. Раньше в техпаспортах нередко ошибочно учитывали холодные помещения, что увеличивало платёжки.

Новые данные передаются в Росреестр. После внесения изменений управляющая компания обязана сделать перерасчёт. Для этого достаточно предоставить актуальную выписку. Спорные случаи решаются быстрее, если на руках есть заключение кадастрового инженера, а не просто устные претензии.

Юристы советуют не откладывать проверку. Ошибки в площади могут годами влиять на сумму платежей, и вернуть переплаченное получится не всегда.