Может ли прописанный в квартире претендовать на нее: объясняет юрист

Регистрацию оформляет собственник жилья — именно он решает, кто будет числиться на его площади. Если квартира принадлежит нескольким людям по долям, ситуация усложняется: для прописки постороннего человека потребуется письменное согласие каждого совладельца. Без этого оформить регистрацию не получится, даже если один из собственников не против.

Исключение сделано только для несовершеннолетних детей. Ребёнок регистрируется по месту жительства родителей или опекунов автоматически, и спрашивать разрешения у других собственников не нужно. Это правило действует независимо от того, сколько человек владеет квартирой.

Какие права есть у прописанного человека

Прописка даёт человеку довольно узкий набор возможностей. Он получает право пользоваться помещением — то есть жить там, находиться, хранить вещи. Плюс к этому открывается доступ к государственным услугам по адресу регистрации: поликлиника, школа, оформление документов, соцвыплаты.

А вот распоряжаться жильём прописанный не может. Он не вправе продать квартиру, сдать её в аренду, подарить или заложить. Все эти действия остаются в зоне ответственности собственника, и регистрация тут ничего не меняет.

Может ли прописанный претендовать на квартиру

Один из самых живучих мифов — что прописанный человек автоматически становится претендентом на долю в квартире. Это не так. Сама по себе регистрация не создаёт права собственности и не подтверждает его. Она лишь фиксирует факт проживания по адресу.

Получить долю прописанный может только в двух случаях. Первый — если он указан в завещании или является наследником по закону после смерти собственника. Второй — если участвовал в приватизации муниципальной квартиры. Никакие другие основания, включая договор дарения, автоматически к регистрации не прилагаются.

Как выписать прописанного из квартиры

Самый простой путь — добровольный. Человек сам подаёт заявление на снятие с регистрационного учёта, и вопрос закрывается без споров и судов. Проблемы начинаются, когда он отказывается это делать или просто исчез.

Если местонахождение прописанного неизвестно, его можно признать безвестно отсутствующим или умершим через суд — тогда снятие с учёта происходит на основании решения. В остальных случаях собственник подаёт исковое заявление о прекращении права пользования помещением. Суд рассматривает обстоятельства: есть ли у человека другое жильё, платит ли он коммунальные услуги, сохраняются ли семейные отношения с собственником.

Источник: РБК

Проверено редакцией