Для собственников приватизированных квартир изменились правила: к чему готовиться

Федеральный закон № 167-ФЗ от 10 июня 2026 года ввёл важное ограничение для требований об изъятии имущества, приватизированного с нарушениями. Теперь для таких споров действует предельный десятилетний срок со дня нарушения права. Это значит, что по истечении десяти лет оспорить сделку становится значительно сложнее.

При этом общие правила об исковой давности никто не отменял. Трёхлетний срок с момента, когда лицо узнало о нарушении, продолжает действовать. То есть два механизма работают параллельно: один ограничивает общий горизонт споров, другой привязан к конкретному моменту осведомлённости.

Кого касаются новые положения и какие есть исключения

Новые нормы распространяются и на некоторые требования, возникшие до вступления закона в силу. Но только при условии, что судебные решения по ним ещё не вступили в законную силу. Это создаёт переходный период, в котором старые споры могут попасть под новые правила.

Однако есть важные исключения. В частности, десятилетний срок не применяется к требованиям, связанным с противодействием коррупции и экстремистской деятельности. Поэтому считать, что любую приватизированную квартиру после десяти лет невозможно оспорить, неправильно — в отдельных случаях ограничение не сработает.

Риск сохраняющегося права пользования у третьих лиц

Даже если с моментом приватизации всё чисто, остаётся другой риск. Граждане, имевшие равные права пользования квартирой при приватизации, но отказавшиеся от участия в оформлении собственности, при определённых обстоятельствах сохраняют право проживания и после смены владельца.

Для покупателя это может обернуться серьёзной проблемой. Человек с таким правом способен остаться жить в квартире, даже если вы стали её собственником. Чтобы этого избежать, нужно до сделки проверить историю квартиры и права всех, кто в ней проживал на момент приватизации.

Ограниченность сведений в ЕГРН

Реестр предусматривает отражение таких сведений при наличии записи. Но это не значит, что информация обо всех гражданах, способных сохранить право пользования, уже в нём содержится. ЕГРН — не универсальный источник по этому вопросу.

Поэтому одной выписки из реестра может оказаться недостаточно для полноценной проверки юридической истории объекта. Отсутствие записи в ЕГРН не гарантирует, что прав третьих лиц нет. Реестр показывает то, что в него внесли, а не всё, что существовало в реальности.

Что проверять перед покупкой приватизированной квартиры

Стоит изучить документы о приватизации: кто участвовал, кто отказался, на каких условиях. Важно установить состав лиц, имевших право пользоваться жильём на тот момент, и найти заявления об отказе от участия в приватизации.

При необходимости нужно запросить дополнительные документы и получить юридическую оценку обстоятельств. Отсутствие отметки в выписке не гарантирует отсутствия прав третьих лиц, поэтому проверка должна быть глубже, чем один запрос в реестр.

Вывод

Подтверждённое изменение 2026 года — введение предельного десятилетнего срока по определённым спорам о приватизации. Это реальная новация, которая влияет на рынок. Но утверждение о всеобщем новом порядке внесения сведений в ЕГРН и обязательном нотариальном согласии всех «пожизненных» жильцов для ипотеки нельзя считать универсальным правилом.

Поэтому покупателю по-прежнему необходимо проверять не только запись о собственнике, но и историю квартиры. Закон меняется, но базовый принцип остаётся: чем глубже проверка до сделки, тем меньше сюрпризов после.

Проверено редакцией