Рынок новостроек в сентябре: рост сохраняется, но темпы замедляются

Осень традиционно считается горячей порой для рынка недвижимости, и сентябрь 2025 года не стал исключением. Статистика упрямо свидетельствует: спрос на новое жилье продолжает расти. Но если присмотреться повнимательнее, за сухими цифрами процентов скрывается важный сюжет. Рынок переживает переходный период, когда ажиотаж прошлых месяцев постепенно сменяется более взвешенным и спокойным подходом.

Регионы обгоняют столицы

Согласно данным, которые приводит сервис «Яндекс Недвижимость», в сентябре в крупных городах-миллионниках было продано более 20 тысяч квартир. В годовом сравнении этот показатель вырос на 7%. Если же взглянуть на общероссийскую картину, которую рисует Analytical Service Dataflat.ru, динамика оказывается еще немного позитивнее. По стране объем заключенных договоров долевого участия увеличился на 7.3%, достигнув отметки в 45.3 тысячи сделок.

География роста оказалась весьма неравномерной. Настоящий прорыв продемонстрировали не столичные, а крупные региональные центры. Например, в Нижнем Новгороде количество проданных лотов в новостройках подскочило на 58 процентов. В Ростове-на-Дону рынок отчитался о росте на 55%, а в Омске — на 38%. Москва, оставаясь крупнейшим рынком с 6.32 тысячами сделок, показала более скромный, но стабильный прирост в 6% по сравнению с сентябрем прошлого года.

Почему темпы роста замедлились

При сравнении с летними месяцами становится ясно, что рынок вступил в новую фазу. На смену бурному росту пришло заметное охлаждение. Еще в августе годовой прирост составлял внушительные 34%, но сейчас эта динамика сошла на нет. Основная причина, по мнению экспертов, — это завершение масштабных скидочных программ от застройщиков. Именно летние акции искусственно стимулировали спрос, создавая всплеск активности. Как поясняет директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков, сейчас можно наблюдать возвращение рынка к его нормальному, сбалансированному состоянию.

Как цены влияют на решения покупателей

На решение покупателей влияет еще один весомый фактор — непрекращающийся рост цен. Стоимость квадратного метра в новостройках крупных городов в сентябре достигла в среднем 191 тысячи рублей. Это на 12% выше, чем годом ранее. Такой скачок цен, по мнению директора по продукту «ОМ Девелопмент» Дианы Насировой, оказывает дополнительное охлаждающее воздействие на рынок. Потенциальные собственники вынуждены тщательнее оценивать свои финансовые возможности и дольше принимать решение о покупке.

К чему пришел рынок

Таким образом, сентябрьский отчет по рынку новостроек рисует картину здоровой коррекции. Период штурма, подпитываемого выгодными акциями, остался позади. Его сменила фаза более осмысленного и постепенного роста, где покупатель уже не действует сгоряча, а взвешивает все за и против в условиях постоянно растущей стоимости жилья.

Читайте также:

Уходя из дома, я всегда кидаю чайный пакетик в унитаз: полезный лайфхак от знакомой горничной В Грязинском районе 500 бегунов приняли участие в 19-м "Лесобеге" Мошенник из Задонского района продавал несуществующие автозапчасти через интернет Липецкие пассажиры жалуются на завышенные цены в такси