Какие сложности ждут собственников приватизированных квартир - пришла беду откуда не ждали

Казалось бы, все вопросы с приватизацией жилья были решены давным-давно. Однако законодательство продолжает меняться, и с сентября этого года вступили в силу новые правила, которые напрямую касаются владельцев приватизированных квартир. Эти поправки могут создать определенные сложности как при продаже жилья, так и при попытке использовать его в качестве залога. Давайте разберемся, что именно изменилось и на что теперь нужно обращать внимание.

Почему продать квартиру стало сложнее

Основная сложность с приватизированным жильем всегда была связана с теми, кто когда-то отказался от участия в приватизации. За этими людьми сохраняется право пожизненно жить в этой квартире, и это правило действует даже после того, как квартира сменит собственника. Новый закон усугубляет эту ситуацию. Теперь не только сам «отказник», но и член его семьи может официально потребовать, чтобы сведения о его праве проживания были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Владелец квартиры обязан подать соответствующее заявление в Росреестр. Если он этого не сделает, заинтересованное лицо может через суд добиться внесения записи. Для собственника, который планирует продажу, эта отметка в реестре становится серьезной проблемой. Увидев такое обременение, большинство потенциальных покупателей либо сразу откажутся от сделки, либо будут настаивать на существенном снижении цены, ведь вместе с квартирой они приобретут и пожизненных жильцов.

Кредит под залог квартиры

Еще одно важное изменение касается возможности взять кредит под залог недвижимости. Раньше для этого было достаточно воли собственника. Теперь же, если в квартире прописаны лица с правом пожизненного пользования, для оформления залога потребуется получить их письменное согласие.

Законодатели ввели это правило с благими намерениями — защитить жилищные права тех, кто когда-то отказался от своей доли в приватизации. Однако на практике для владельца квартиры это выливается в дополнительные бюрократические процедуры и риски. Если кто-то из проживающих откажется давать согласие, получить кредит под залог этой недвижимости будет невозможно.

Есть ли в новых правилах плюсы?

Как это часто бывает, у каждой медали есть две стороны. Ужесточение правил, безусловно, создает неудобства для добросовестных собственников. Но, с другой стороны, оно служит дополнительным барьером для мошенников. Теперь аферистам будет значительно сложнее быстро продать или заложить квартиру, в которой живут люди с правами пожизненного пользования. Это дает определенную степень защиты и самим владельцам, которые могут стать жертвами обмана.

Как теперь безопасно совершать сделки

В свете новых изменений, к сделкам с приватизированным жильем нужно подходить с удвоенной осторожностью. Если вы покупатель, то первым делом необходимо тщательно проверить выписку из ЕГРН на предмет любых ограничений и обременений. Если вы собственник и планируете продажу, обязательно заранее выясните, не имеют ли кто-либо из когда-либо проживавших в квартире прав на пожизненное пользование. В случае любых сомнений или возникновения споров самым разумным шагом будет обращение за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет разобраться в ситуации и, при необходимости, представит ваши интересы в суде. Новый закон диктует новые правила игры, и знание этих правил становится ключом к успешной и безопасной сделке.

Читайте также:

В ГАИ поставили точку – до какого возраста можно садиться за руль автомобиля Почему советские водители ездили зимой на летней резине и не жаловались – объяснил шофёр тех лет Автоюрист разъяснил, почему нельзя открывать капот по первому требованию гаишника