Суд принял новое решение: вот кого могут прописать в квартире, не спрашивая ее собственника

Казалось бы, правила чёткие: чтобы зарегистрировать человека в квартире, нужно письменное согласие всех её собственников. Однако судебная практика последнего года показывает, что из этого правила есть важные исключения. Решения судов в 2023 году подтвердили, что в некоторых ситуациях человека могут прописать даже вопреки воле владельца жилья. Разбираемся, когда право на жилище может оказаться сильнее права собственности.

Ситуация с несовершеннолетними собственниками

Это, пожалуй, одно из самых неочевидных решений. Все знают, что для регистрации ребёнка в квартире не требуется согласия других собственников, если там живёт хотя бы один из родителей. Но как быть, если несовершеннолетние дети — сами собственники, а их мать хочет в этой же квартире прописаться?

Суд занял сторону матери. В рассмотренном деле двум детям принадлежало 6/8 долей в квартире. Мать, которая фактически с ними проживала, хотела оформить регистрацию, но другие собственники были против. Кассационный суд постановил, что дополнительное согласие не требуется. Логика суда такова: если доля несовершеннолетних собственников позволяет использовать соответствующую ей часть жилой площади (в деле было около 16 кв. м), то они вправе предоставить эту площадь для проживания своему близкому родственнику — матери. Запрет на такую регистрацию, по мнению суда, незаконно ограничивал бы их права как владельцев.

Если право пользования уже существует

Это более общий и принципиальный момент. Суды последовательно считают: если у человека уже есть законное право пользования жилым помещением, то для его регистрации (прописки) согласие собственника не спрашивается. Право проживания — первично, а регистрация — лишь его формальное подтверждение.

На практике это касается нескольких распространённых случаев.

Отказники от приватизации. Граждане, которые когда-то добровольно отказались от участия в приватизации квартиры в пользу других членов семьи, сохраняют пожизненное право на проживание в ней. Даже если квартира будет продана новому владельцу, эти люди имеют право там жить и, соответственно, быть зарегистрированными. Суды защищают это право, отказывая новым собственникам в требовании выселить таких жильцов. Наследство. Другой пример: люди были вселены и зарегистрированы в доме, когда у него был один собственник. Позже часть дома унаследовал другой человек. Этот новый совладелец не может оспорить уже существующую регистрацию жильцов, потому что на момент их вселения его согласие и не требовалось — он ещё не был собственником. Дарение доли члену семьи. Если один из собственников дарит часть своей доли, например, взрослому ребёнку или супругу, тот автоматически становится совладельцем. Как новый собственник, он получает право зарегистрироваться в этом жилье. Согласия остальных дольщиков для этого не нужно, что также было подтверждено судом.

Эти решения показывают, что право собственности на жильё в России не является абсолютным. Оно может ограничиваться другими, ранее возникшими правами — правами членов семьи, в том числе несовершеннолетних, или правами тех, кто когда-то отказался от приватизации. Собственнику, покупающему жильё, особенно на вторичном рынке, важно тщательно проверять его юридическую историю, чтобы не столкнуться с «нежелательными» жильцами, которых выселить будет практически невозможно.

По материалам Дзен-канала «Юридические тонкости»