Намного надёжнее завещания и дарения: в России набирает популярность новый способ передать квартиру детям

Владельцы недвижимости всё чаще задумываются, как передать квартиру или дом наследникам, чтобы потом не начались суды, склоки и взаимные обиды. Завещание оспаривается довольно легко, особенно если объявляются неучтённые родственники. Дарение кажется простым выходом, но таит в себе серьёзную опасность: одаряемый получает права на жильё сразу и может в любой момент выставить дарителя за дверь. Есть третий путь, который появился в российском праве относительно недавно и уже успел показать себя как более гибкий и устойчивый к спорам инструмент. Это наследственный договор.

Что это за документ и чем он отличается от привычных вариантов

При завещании собственник единолично решает, кому что достанется. При дарении право собственности переходит немедленно, и бывший владелец теряет контроль над своей квартирой. Наследственный договор работает иначе. Стороны — и собственник, и будущие наследники — собираются у нотариуса и договариваются об условиях заранее. Право собственности переходит только после смерти владельца. До этого момента он продолжает спокойно жить в квартире, сдавать её, распоряжаться по своему усмотрению.

Нотариус Ольга Громова поясняет: в завещании просто перечисляется, кому и что отойдёт. В наследственном договоре фиксируются взаимные права и обязанности. Причём и на период жизни собственника, и на период после его смерти. Юрист по наследственному праву Андрей Серов подчёркивает главный плюс: отсутствует риск, что наследник выгонит пожилого родственника сразу после оформления, как это бывает при дарении. Квартира остаётся за собственником до конца его дней.

Какие условия можно прописать в договоре

Профессор кафедры гражданского права Ирина Тарасова отмечает, что наследственный договор даёт сторонам невероятную гибкость. В него реально включить не только распределение долей, но и массу дополнительных пунктов. Например, обязанность наследника ухаживать за пожилым владельцем при жизни. Или условие о том, кто оплачивает коммуналку и текущий ремонт. Можно прописать, кто имеет право проживать в квартире после смерти собственника, а также установить запрет на продажу доли в течение определённого срока.

Пример из жизни. Собственник записывает, что квартира достанется двоим детям поровну. Но одному даёт право пожизненного проживания, а второй получает преимущественное право выкупа его доли по заранее оговорённой цене. Или другой расклад: наследник обязан не продавать недвижимость, пока в ней живут другие родственники. Андрей Серов уточняет, что такие условия вполне законны, если не противоречат базовым гражданско-правовым принципам. Нотариус при оформлении разъяснит, что допустимо, а что нет, чтобы документ потом не признали ничтожным.

Почему этот договор реже оспаривают в суде

Здесь работает простой принцип: когда все заинтересованные лица сидят у нотариуса, задают вопросы, получают разъяснения и добровольно ставят подписи, суды относятся к такому соглашению как к осознанному и продуманному. Ирина Тарасова объясняет: гораздо труднее оспорить документ, который подписывали и собственник, и его будущие наследники, выслушав все разъяснения. Сомнения в дееспособности, давление со стороны отдельных родственников, непонимание условий — эти типичные основания для отмены завещаний здесь снимаются на старте.

Ольга Громова добавляет: сам факт личного присутствия наследников и их подписей резко снижает вероятность последующих претензий. Но эксперты предостерегают от излишней самоуверенности. Наследственный договор тоже можно попытаться оспорить, и многое зависит от конкретной семейной ситуации, состояния здоровья собственника на момент подписания и качества оформления.

Кому такой договор пригодится в первую очередь

Юристы подчёркивают: это не палочка-выручалочка на все случаи жизни. Наследственный договор особенно полезен там, где ситуация запутанная. Несколько наследников, дети от разных браков, вторые супруги, сложные отношения в семье, необходимость заранее урегулировать бытовые вопросы. Если же имущество планируется оставить одному человеку и в семье нет напряжённости, традиционное завещание остаётся простым и более дешёвым вариантом.

Ирина Тарасова советует рассматривать наследственный договор как часть долгосрочного планирования, а не как способ обойти закон или ущемить одних родственников ради других.

Что советуют эксперты перед подписанием

Первым делом нужно открыто обсудить условия в семейном кругу. Зарытые обиды всё равно вылезут, и лучше разобраться с ними до похода к нотариусу, а не после. Затем обязательно получить консультацию у нотариуса, который объяснит, какие условия законны и исполнимы. При сложной ситуации стоит заручиться мнением независимого юриста по наследственному праву, чтобы выбранная схема действительно защищала интересы всех участников и не развалилась при первой попытке оспаривания.

Наследственный договор не панацея. Но для многих семей он способен превратить будущий раздел имущества из войны в понятный и мирный процесс. И это, пожалуй, главное, ради чего стоит присмотреться к этому инструменту, пишут yuga.ru.