До 1 января Росреестр пересчитает всех владельцев недвижимости: что это значит для вас

Если недвижимость досталась вам по старым документам — из девяностых или начала двухтысячных — самое время навести порядок в бумагах. Государство запустило масштабную кампанию по выявлению всех собственников, и к началу 2027 года в базах не должно остаться пробелов. Рассказываем, как идет процесс, чем рискуют владельцы «потерянных» объектов и как самостоятельно проверить свою ситуацию.

Сроки и масштаб: где уже нашли всех

Ведомство держит жесткий ориентир — завершить работу до 1 января 2027 года. Проект под названием «Полный и точный реестр» стартовал еще в 2020-м, а после поручений президента получил системный размах. Промежуточные итоги уже впечатляют: в 50 регионах собственники определены полностью, еще в 35 субъектах процесс на финишной прямой и закроется до конца 2026-го.

Отдельное направление — уточнение границ земельных участков. Здесь пока только 15 регионов довели дело до конца, но в оставшихся 70 субъектах завершающий этап тоже планируют закончить в текущем году через комплексные кадастровые работы.

Как ищут владельцев, которых не видно в документах

Основой для этой работы стал закон, вступивший в силу летом 2021 года. Он дал муниципальным властям право самостоятельно выявлять объекты с незарегистрированными правами и передавать данные в ЕГРН.

На практике администрации обследуют территории, поднимают архивы, похозяйственные книги и старые свидетельства, а потом сверяют всё это с цифровыми картами. Если выясняется, что дом или участок реально используется, но в реестре владелец не значится, информацию вносят в ЕГРН по инициативе местных органов. Росреестр следит за исполнением и помогает регионам методически.

Цель здесь не только порядок в документах. Речь идет о полноте налоговой базы и о prevention самозахвата земель.

Чем опасна устаревшая запись в реестре

Многие годами не обновляют данные, считая, что старой корочки или свидетельства образца девяностых достаточно. Но отсутствие актуальной записи в ЕГРН создает реальные проблемы:

Распорядиться имуществом не получится. Продажа, дарение, завещание или залог без записи в реестре невозможны. Объект могут признать бесхозяйным или выморочным. Если муниципалитет не установит владельца, участок или строение отойдут государству. Наследники столкнутся с судами. Подтверждение прав займет время и деньги, если документы умершего не соответствуют современным требованиям. Возможен штраф за самовольное занятие земли, если границы не установлены или не подтверждены документально. Как проверить свой объект и не ждать сюрпризов

Чтобы не оказаться перед фактом в самый неподходящий момент, стоит провести самостоятельную проверку. Узнать, есть ли в ЕГРН корректные сведения о собственнике и границах, можно через выписку. Заказать ее проще всего на Госуслугах или на сайте Росреестра. В документе будет указан актуальный правообладатель, обременения и точные координаты границ.

Если данных нет, они устарели или содержат ошибки — например, неверная площадь или наложение на соседний участок — ждать инициативы от муниципалитета не стоит. Нужно самому обратиться в МФЦ или подать заявление через Госуслуги для внесения изменений или регистрации права на основании имеющихся документов.

Полезно также следить за информацией о комплексных кадастровых работах в вашем районе. Это государственная процедура, в рамках которой границы уточняют и сведения вносят часто в упрощенном порядке и за счет бюджета. Хороший шанс бесплатно привести бумаги в порядок.