Изменения в ЖКХ жилья с 1 октября: коснутся всех владельцев квартир – к чему готовиться

С 1 октября 2026 года управляющие компании начнут сверять фактический расход воды и тепла на общедомовые нужды за прошедший год с тем, что жильцы платили ежемесячно по нормативам. Строка «общедомовые нужды» существовала и раньше, но теперь она станет прозрачнее. Эксперт в сфере ЖКХ Евгения Юнисова поясняет: если начисления шли по среднему значению за год, должна быть выполнена корректировка с учётом фактического потребления. Потратили больше норматива — доначислят, меньше — сделают перерасчёт в сторону уменьшения.

Смысл нововведения в том, чтобы сэкономленные деньги распределялись справедливо. Строка «общедомовые нужды» есть в большинстве регионов, кроме Москвы — там плата за эти услуги включена в стоимость отопления и электроэнергии за содержание помещения. От себя добавлю: жильцам стоит внимательнее смотреть на итоговую сумму в квитанции после корректировки — если она выросла, имеет смысл запросить в УК расчёт фактического потребления.

Хлам в подъездах — теперь вне закона

Раньше хранение вещей на лестничных клетках допускалось по решению общего собрания, но с октября это законодательно запрещено. Управляющие организации усилят проверки соблюдения противопожарных норм. Любое загромождение мест общего пользования, мешающее эвакуационным выходам, недопустимо. Коляски и велосипеды должны храниться в специально отведённых местах, а мебель и объёмные предметы в подъездах вообще не должны находиться.

Перепланировку придётся согласовывать

Обновляются правила согласования работ внутри квартир. Обязательное разрешение на перепланировку существовало и раньше — его выдаёт уполномоченный орган местного самоуправления, там же указывается, кто контролирует работы. Но многие УК попросту не знали о переделках, собственники проводили их тайком. Теперь управляющие компании получают дополнительные возможности: они вправе требовать разрешение, обращаться в Жилищную инспекцию для внеплановых проверок. Раньше такие заявления могли не принять, теперь обязаны реагировать. Несогласованная перепланировка грозит предписаниями, штрафами и даже увеличением платы за содержание жилья.

Показания счётчиков: вовремя или по нормативу

Передавать показания приборов учёта вовремя — ответственность самих владельцев квартир, и заинтересованы в этом в первую очередь они. Если данные не поступили в первый месяц, расчёт идёт по среднему потреблению, затем по нормативу. Новая норма лишь конкретизирует право управляющих компаний начислять плату таким образом. Когда показания передадут — пусть с опозданием — владелец сможет рассчитывать на корректировку с учётом фактического потребления. Проще говоря, тянуть с передачей данных невыгодно: чем дольше молчите, тем выше счёт. И ещё один практичный момент: сфотографируйте счётчики перед подачей показаний — если возникнет спор с УК, снимок с датой станет весомым аргументом.

Источник: УРА.РУ