Глухой забор вместо сетки: может ли сосед потребовать сноса или уменьшения высоты
- 10:00 20 августа
- Виктория Рублёва
Желание отгородиться от посторонних глаз понятно каждому дачнику. Высокий профлист по периметру кажется простым решением. Но даже на собственной земле не все позволено. Неправильно установленное ограждение способно обернуться судом, демонтажем и испорченными отношениями с соседями.
Что важно знать до начала работ
Перед установкой забора стоит изучить не только цены на материалы, но и особенности грунта. На пучинистой почве столбы может выдавить после первой же зимы, если не заглубить их ниже уровня промерзания. То же касается участков с высокими грунтовыми водами. Легкие конструкции из сетки, дерева или профнастила ставят на столбы. Кирпичные и каменные требуют ленточного фундамента.
Самостоятельный монтаж экономит бюджет. Один из владельцев участка потратил на материалы около 220 тысяч, тогда как бригады просили полмиллиона. Но такая экономия оправдана только при понимании технологии. Иначе через пару лет забор поведет, и придется переделывать.
Профлист против поликарбоната
Эксперимент с ударами футбольного мяча показал разницу между материалами. На профнастиле остаются заметные вмятины, ребра жесткости мнутся. Поликарбонат после такого испытания выглядит целым. Но ситуация меняется при контакте с острым предметом. Отвертка режет поликарбонат почти без усилий, а профлист лишь получает царапины. Тяжелый предмет, упавший сверху, также оставляет на поликарбонате более серьезный след. Поэтому для постоянного ограждения чаще выбирают металл.
Юридическая сторона вопроса
Главные ограничения касаются высоты и светопрозрачности. Глухой забор между соседними участками нарушает инсоляцию — на территорию перестает попадать солнце. Появляется мох, земля не проветривается, растения гибнут. Такие последствия становятся основанием для иска.
Показательный случай произошел в Петрозаводске. Сосед без согласования поставил высокий забор из профлиста, после чего у женщины перестала плодоносить клубника вдоль ограждения. Мирно договориться не вышло. Независимая экспертиза подтвердила нарушение, и суд обязал переделать конструкцию. Высоту уменьшили до метра двадцати, а нижнюю часть сделали сетчатой. На следующий год урожай восстановился.
Нормы различаются по регионам и типам товариществ. В большинстве СНТ глухое ограждение между участками не должно превышать 180 сантиметров. От жилого дома забор ставят на расстоянии не менее трех метров, от бани и беседки — минимум метр. Границы определяют по межеванию с привлечением кадастрового инженера.
Как зафиксировать договоренности
Лучший способ избежать конфликта — подписать с соседом акт согласования границ. В этом же документе можно отразить распределение расходов на общий забор. Закон не обязывает соседей скидываться на строительство, это дело добровольное. Но практика показывает: когда человек вложил свои деньги, он относится к конструкции бережнее и реже предъявляет претензии.
Если же хочется полностью закрыть участок, юристы советуют отступить от границы вглубь своей территории. В этом случае высокий глухой забор формально не является ограждением между соседями. Однако и здесь стоит учитывать местные правила землепользования, которые могут ограничивать высоту любых построек.