В Липецке в подъездах многоэтажек устанавливают светодиодные светильники
- 27 сентября 2010
- administrator
Ожидается, что экономия за месяц по шести домам составит ориентировочно 1,3 млн. рублей...
В настоящее время департаментом ЖКХ и администрацией Липецка реализуется проект по энергосбережению, который призван показать собственникам жилья, что эффективное управление многоквартирным домом может не только улучшить условия проживания, но и повлиять на размер оплаты коммунальных услуг, сообщил сегодня журналистам и.о. председателя департамента ЖКХ администрации Липецка Сергей Давыдов.
В рамках городской программы повышения комфортности проживания в многоквартирных домах, рассчитанной на 2010–2012 годы, лестничные клетки шести многоэтажек оснастили светодиодными светильниками с датчиками движения и освещенности. Из городского бюджета на эти цели было выделено 2,5 млн. рублей. Предполагалось, что средств должно хватить на три дома по пр. 60 лет СССР - №№ 5, 19 и 21. Но благодаря открытым торгам, проведенным МУП «Управление капитального ремонта», удалось сэкономить, и на сэкономленные деньги дополнительно оборудовали еще два дома - №№91, 95 и 116 по пр. Победы.
В общей сложности было установлено 1632 светильника мощностью по 8 ватт. Они пришли на смену обычным лампочкам по 60 ватт. Ожидается, что экономия за месяц по шести домам составит ориентировочно 51 тыс. кВт, а за год - 611 тысяч кВт или 1,3 млн. рублей. Проект должен полностью окупиться за два года.
Срок службы светодиодов, заявленный производителями, достигает 11 лет, поэтому в ближайшие годы затрат на приобретение новых светильников взамен перегоревших жильцы понести не должны.
Проекты, подобные этому, могут и должны реализовываться по инициативе собственников. Именно на них Жилищный кодекс РФ возлагает обязанности по управлению многоквартирными домами. Но пока липчане не в полной мере осознают степень собственной ответственности и широту возможностей, предоставленных им правовыми нормами ЖК. Между тем, на общем собрании жильцов можно рассматривать и принимать решения по содержанию жилья, ремонту, реконструкции и другим вопросам.
Особенно важен вопрос обслуживания дома, то есть содержания жилья. Собственники обязаны определить список работ для своего дома, которые управляющая компания должна будет выполнять, их периодичность и стоимость. Такой документ не только сделает отношения собственников и управляющих компаний прозрачными, но станет основным аргументов в случае возникновения споров и претензий.
Первым шагом на пути к самостоятельному управлению многоквартирным домом должна стать опись общедомового имущества, а также оценка его состояния. Это основа для определения стоимости работ по содержанию дома в порядке. Она может быть проведена специалистами управляющей компании под контролем инициативной группы. Тщательно фиксируются все элементы помещений общего пользования, ограждающих несущих и не несущих конструкций, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, прочие строения и элементы благоустройства на земельном участке дома.
Затем проводится общее собрание, участники которого и утверждают перечень работ по дому, исходя из потребностей и суммы, которую они готовы потратить. В список можно включить различные виды уборки помещений: мытье или подметание полов, чистка плафонов и подоконников и даже подготовку здания к праздникам. Не менее важны благоустройство и санитарная уборка прилегающего участка. Следует понимать, что есть работы, которые включаются в перечень услуг без вариантов - это вывоз бытовых отходов и содержание лифта, проведение технического осмотра и мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем, подготовка дома к сезонной эксплуатации и многое другое.
В компетенции общего собрания принять решение, к примеру, о сверхнормативных расходах. Например, о замене всех окон на лестничных площадках на пластиковые. В этом случае управляющая компания в интересах жильцов может взять кредит в банке, выполнить работу в кратчайший срок, а оплачивать ее жильцы будут помесячно вместе с основной платой за ЖКУ.
Принятое решение действует в течение года, но в любой момент может быть дополнено.
Департамент ЖКХ Липецка готов оказать липчанам любую методическую помощь по организации и проведению собраний, а также проконсультировать по иным вопросам, касающимся управления многоквартирных домов.