Как надежно снять или сдать квартиру: простые правила безопасности

Аренда жилья продолжает оставаться зоной повышенной опасности как для тех, кто ищет квартиру, так и для собственников. Мошенники постоянно придумывают новые схемы обмана, но защититься от них можно с помощью простых правил проверки.

На что обращать внимание арендаторам

Самый распространенный обман — фейковые объявления с заниженной ценой. Мошенники предлагают квартиру значительно дешевле рыночной стоимости, но требуют предоплату для бронирования. После перевода денег они исчезают. Перед переводом средств всегда сверяйте цены по району — если предложение сильно выгоднее других, стоит насторожиться.

Еще одна популярная схема — «двойники» объявлений. Преступники копируют фотографии и описания реальных объектов, встречают вас у дома и даже показывают квартиру, используя дубликаты ключей. Защититься от такого обмана помогает простая проверка через выписку ЕГРН — документ покажет настоящего владельца жилья.

Никогда не соглашайтесь на аренду без договора или по поддельным документам. Проверяйте паспорт собственника, сверяйте данные с документами на квартиру. Если владелец действует по доверенности, тщательно изучайте ее подлинность и срок действия.

Как защититься собственникам

Для владельцев жилья главная опасность — «квартирные захватчики». Под видом порядочных арендаторов могут скрываться мошенники, которые после заселения перестают платить и месяцами живут бесплатно. Ключи и подписанные документы передавайте только после получения первой оплаты.

Часто аферисты используют поддельные паспорта. Они снимают квартиру на долгий срок, а потом организуют в ней посуточную аренду или берут предоплату с нескольких жертв одновременно. Проверяйте потенциальных жильцов через портал Госуслуг — там можно убедиться в подлинности паспорта.

Проверка собственника за три шага

Первый шаг — запросите документы на квартиру. Выписка из ЕГРН покажет настоящего владельца и наличие обременений. Заказать ее можно через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Второй этап — внимательное изучение договора. В документе должны быть указаны точный адрес, стоимость аренды, сроки платежей, условия оплаты коммунальных услуг. К договору обязательно прикладывайте акт приема-передачи с фотографиями состояния квартиры.

Третий важный момент — способ оплаты. Переводите деньги только после подписания всех документов и получения ключей. Сохраняйте квитанции об оплате, где указано назначение платежа.

Проверка арендаторов для собственников

Начинайте с проверки документов. Сверяйте данные паспорта через реестр недействительных документов на Госуслугах. Попросите справку о доходах — это поможет оценить платежеспособность.

Не поленитесь позвонить предыдущему арендодателю. Уточните, были ли проблемы с оплатой, в каком состоянии жильцы оставили квартиру. Проверьте наличие исполнительных производств на сайте судебных приставов.

Личная встреча многое расскажет о потенциальных жильцах. Обращайте внимание на манеру общения, уточните цели аренды, состав семьи. Наличие детей или животных лучше обсудить заранее.

Главное правило для обеих сторон — не торопиться и проверять все детали. Доверяйте, но всегда перепроверяйте документы. Эти простые меры безопасности помогут избежать большинства мошеннических схем и сделать аренду жилья спокойной и безопасной для всех участников сделки.

Читать также:

Семейная ипотека меняет правила: что ждет заемщиков с 2026 года Одна льготная ипотека на семью: государство меняет правила для справедливости Работаете в культуре и думаете о переезде? Государство готово помочь с ипотекой под 2% Хотите отсрочку по долгам? Закон дарит должникам новый шанс