Верховный суд поставил точку и запретил взыскивать старые долги за ЖКХ: какие долги списываются через 3 года — проверьте квитанции

Многие годами копят долги за коммуналку, а потом в панике бегут их оплачивать, боясь суда и приставов. Другие, наоборот, не обращают внимания на квитанции, а потом узнают, что сумма выросла в разы за счет пеней. Но к счастью потребителей, не все долги придется отдавать.

Верховный суд четко обозначил позицию. Если управляющая компания три года не обращалась в суд, требовать деньги через суд она уже не сможет. Только нужно вовремя заявить об этом.

Как работает срок давности по коммунальным платежам

Срок исковой давности по долгам за ЖКХ составляет 3 года. Но считать его нужно не с момента, когда долг появился, а отдельно для каждого месяца. То есть долг за январь 2020 года и за февраль 2020 — это два разных долга, и у каждого свой срок.

Отсчет начинается со дня, следующего за датой, когда вы должны были заплатить по квитанции. Обычно это 10 число месяца. Если не заплатили за январь до 10 февраля, срок по этому долгу пошел с 11 февраля. И закончится он через три года — 11 февраля 2023-го. Если управляющая компания не подала иск до этой даты, взыскать этот месяц через суд уже нельзя.

Срок давности не обнуляется автоматически. Если вы частично платили старый долг, течение срока может прерваться. Но если вы исправно платили текущие платежи, а старые не трогали, срок по ним продолжает идти.

Когда долг можно списать

Чтобы старые долги признали безнадежными, нужно соблюсти три условия.

• Сам долг должен быть старше трех лет по каждому месяцу в отдельности.
• Управляющая компания должна подать иск, а вы в суде обязаны заявить о пропуске срока давности. Судья не будет это делать за вас. Если промолчите, долг могут взыскать даже за 5 лет.
• Третье условие касается судебного приказа. Если УК получила приказ без вызова сторон, у вас есть 10 дней, чтобы его отменить. Если пропустили срок, приказ вступает в силу, и дальше дело передают приставам. Отменить его потом сложнее.

Вот основные шаги, если в квитанции висит старый долг:

• Не трогайте его, если не согласны. Оплата даже копейки может обнулить срок давности.
• Дождитесь иска или судебного приказа.
• В суде обязательно заявите о пропуске срока давности письменно.
• Если пришел приказ, сразу пишите возражения.

Что важно знать про капремонт и пени

С долгами за капремонт ситуация особая. Они привязаны не к человеку, а к квартире. Если продаете жилье, новый собственник получает все старые долги по капремонту. Срок давности здесь тоже работает, но на практике новые владельцы часто сталкиваются с исками и вынуждены разбираться в суде. Лучше гасить такие долги до продажи.

По пеням и штрафам правило нетрудное. Если основной долг списан по сроку давности, пени тоже взыскать не смогут. Они разделяют судьбу основного требования.

Порой управляющие компании вывешивают списки должников в подъезде или публикуют их в интернете. И это законно, только если информация касается номеров квартир и доступна ограниченному кругу — например, только жильцам дома. Публикация в открытом доступе может быть поводом для жалобы.

Частые вопросы и подводные камни

Многие боятся, что коллекторы начнут звонить по старым долгам. Звонить они могут, но если долг старше трех лет и суда не было, взыскать его через суд уже не получится. Коллекторы часто давят психологически, но их требования можно игнорировать либо написать заявление об отказе от взаимодействия.

Бывает, что человек частично оплачивал старый долг несколько лет назад. Да, это прерывает срок давности, и он начинает течь заново. Поэтому если хотите избавиться от долга, не платите по нему ничего, пока не проконсультируетесь с юристом.

Иногда УК отказывается выдавать справку об отсутствии долгов, даже если срок давности прошел. Формально долг у них в программе висит. Выход — либо погасить, если сумма небольшая, либо идти в суд с иском о признании долга отсутствующим.

Лучшее, что можно сделать прямо сейчас, так это взять старые квитанции или заказать выписку по лицевому счету и посмотреть, за какие периоды висят долги. Если им больше 3 лет и никаких судов не было, можно спать спокойно. Если же придет судебный приказ или иск, то нужно не пропустить сроки на подачу возражений и обязательно заявить о пропуске исковой давности.