Липецк входит в число городов России, где цены на жилье упали больше всего

• 31 июля 2009
• administrator

Минимальное изменение стоимости готовых квартир отмечено в Тюмени (9%), городах Центрального Федерального Округа: Рязани (11%), Туле (12%)....

«Завершившееся полугодие на региональных рынках жилой недвижимости характеризовалось снижением стоимости квадратного метра как в первичном, так и во вторичном сегментах. В среднем стоимость квадратного метра, по сравнению с началом года, сократилась на 15%, однако в разрезе отдельных городов зафиксированные показатели динамики варьировались от 5% до 30% в зависимости от сегмента», - говориться в отчете агентства недвижимости МИАН.

При этом, указывается в докладе, жилье в новостройках больше всего подешевело в пяти крупных городах, в том числе Липецке (на 24% до 34,84 тысячи рублей за квадратный метр) и Белгороде (на 23% до 37,6 тысячи рублей за квадратный метр).

В свою очередь наибольшее падение цен вторичное жилье в январе - июне было характерно опять же для Липецка (на 20% до 37,6 тысячи рублей за квадратный метр), а также для Ростова-на-Дону (на 30% до 50 тысяч рублей за квадратный метр), Перми (на 28% до 41,1 тысячи рублей за квадратный метр), Челябинска (на 22% до 37,663 тысячи рублей за квадратный метр), Уфы (на 20% до 39,69 тысячи рублей за квадратный метр).

Минимальное изменение стоимости готовых квартир отмечено в Тюмени (9%), городах Центрального Федерального Округа: Рязани (11%), Туле (12%).
Застройщики Рязани оказались в наиболее благоприятном положении: цены на новостройки в этом городе сократились только на 6%.

В Липецкой области в первом полугодии сдали 216,7 тысяч квадратных метров жилья, что на 24% больше, чем год назад. В Воронежской области строители отрапортовали о 318 тысячах кв.м (на 18,9% больше первого полугодия 2008 года). В Белгородской построили больше всех в Черноземье - 362,6 тысяч кв. м (но это 97,2% к уровню прошлого года). Рязанская область гордится своими 279,3 тыс. кв.м (рост к уровню первого полугодия 2008 года – 7%), в Тульской сдали 72,5 тыс. кв.м (на уровне первого полугодия 2008 года).

Стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке в Москве снизилась за первые шесть месяцев года на 6,1% - до 111,8 тысячи рублей за квадратный метр, бизнес-класса - на 4,6% до 163,1 тысячи рублей за квадратный метр, а элитного жилья - на 2,4% до 524,8 тысячи рублей за квадратный метр, напоминают аналитики.
Квадратный метр на вторичном рынке жилой недвижимости в столице в первом полугодии стал стоить меньше в типовых квартирах и комнатах на 12,7% (140 тысяч рублей), в объектах эконом-класса - на 13,2% (155,8 тысячи рублей), бизнес-класса - на 13,6% (205,3 тысячи рублей), а в сегменте элитки - на 14,1% (356,6 тысячи рублей).

Как отмечают эксперты МИАНа, разная глубина корректировки стоимости жилья в крупнейших городах РФ вызвана целым комплексом факторов, в том числе «объемом спроса на жилье и его изменением с осени прошлого года, интенсивностью удорожания квартир, популярностью ипотечного кредитования, локальными особенностями экономики и конъюнктуры рынка».
Кроме того, на первичном рынке причиной удешевления жилья стало и тяжелое финансовое положение застройщиков, добавляют специалисты.
«Компании, реализующие свои проекты на заемные средства, в целях своевременного возвращения кредитов вынуждены были стимулировать продажи посредством более значительного снижения цен на квартиры», - рассказывается в исследовании.

&quote;Если в начале 2009 года в большинстве регионов среднемесячные темпы ценовой корректировки составляли 3-5%, то в конце весны - начале лета снижение цен замедлилось до 1,5-2,5% в месяц, что свидетельствует о приближении фазы стабилизации», говорят в МИАНе. Исходя из сегодняшней конъюнктуры рынка, можно прогнозировать, что уже в среднесрочной перспективе стабилизация цен станет объективной реальностью, за которой последует очередная фаза роста. Однако темпы удорожания недвижимости во многом будут определяться фактором государственной поддержки строительной отрасли и спроса.