Сергей Давыдов: Говорить о чрезвычайной ситуации в отношениях с энергетиками нельзя
- 15 августа 2011
- administrator
Проблема неплатежей, значительную часть которых составляют по квартплате, стоит действительно остро...
Вопросам небалансов и взаимоотношений управляющих компаний и собственников жилья посвятил сегодня свой первый брифинг в качестве председателя городского департамента ЖКХ Сергей Давыдов.
Проблема неплатежей, значительную часть которых составляют по квартплате, стоит действительно остро. Это оперативные деньги, которые должны направляться не ремонт сетевого хозяйства. Недофинансирование отражается на качестве подготовки города к предстоящему отопительному сезону. В абсолютных цифрах сумма задолженности действительно выросла, и это связано с увеличением тарифов на энергоносители. Однако в процентном соотношении с 2009 года ее величина к общим начислениям постепенно снижается. Поэтому говорить о чрезвычайной ситуации не приходится, убежден Сергей Давыдов.
Один из вариантов решения проблемы с помощью действующего законодательства – переход на непосредственное управление многокватирным домом. Во-первых, этот способ управления дает возможность заключать прямые договоры с энергоснабжающими организациями, и соответственно, вести расчеты по конкретному дому без посредника. Во-вторых, собственники жилья и нанятая ими подрядная организация взаимодействуют более эффективно. Жители сами участвуют в формировании тарифа на содержание жилья на текущий год и определяют, на какие первоочередные нужды необходимо направить деньги. Сегодня это ремонт подъезда, завтра – установка прибора учета или замена оконных блоков. Эксплуатирующая организация предметно отчитывается перед жителями за порученные и выполненные работы.
В настоящее время в Липецке 13 домов, перешедших на непостредственное управление. Из них 11 расположены в новом микрорайоне «Университетский» и два в старых районах города: на улицах Горняцкой и Космонавтов. Ни один из них не имеет небалансов.
Показателен пример пятиэтажного панельного дома 46/1 по ул. Космонавтов 1964 года постройки. В мае 2010 года жители дома обратились к депутату своего избирательного округа Федору Жигарову с вопросами, касающимися содержания жилья.
Проведены три собрания с собственниками, оформлен протокол, основными пунктами которого стали выбор непосредственной формы управления, старших по подъездам. Определена организация по содержанию общего имущества дома – ООО «УК Комфорт-Л», обозначены ресурсоснабжающие организации для заключения договоров. На основании протокола собрания и выданных большинством собственников доверенностей представителем дома для заключения всех необходимых договоров и оформления документов стал генеральный директор «УК Комфорт-Л». Совместно с управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями (РСО) и инициативной группой рассмотрены, доработаны и заключены все необходимые договоры по содержанию жилья и энергоснабжению дома.
Не все сразу было гладко. Сюрпризом для жителей стало то обстоятельство, что при начислении платы за потребленные коммунальные услуги РСО применяют постановление правительства 307 не только по электроэнергии, но и по всем видам энергоресурсов. Тем не менее, как показал анализ, плюсов за прошедший год в непосредственном управлении оказалось больше. Во-первых, нанятая собственниками эксплуатирующая организация не имеет долгов по оплате коммунальных услуг, а значит и ограничений для использования средства на содержание дома. Благодаря этому отремонтированы подъезды, выполнена очистка и ремонт электропроводки подвальных помещений, проведена реконструкция системы горячего водоснабжения с тупиковой на более эффективную и экономную циркуляционную. В итоге после завершения отопительного сезона по дому был сделан перерасчет, который фактически свел к нулю небалансы. Обеспечена прозрачность всех начислений и платежей, налажена обратная связь. Кстати, первый в Липецке совет дома, согласно новому требованию Жилищного кодекса, избран именно на Космонавтов 46/1.
В департаменте ЖКХ такую форму управления считают наиболее прогрессивной и перспективной, поскольку она направлена на развитие инициативы собственников многоквартирных домов и их конструктивное взаимодействие с эксплуатирующими организациями. По этому пути идут и управляющие компании. Так УК «Матырское» планирует перевести на непосредственное управление около 50 обслуживаемых домов.