Трезвый расчёт для мечтателей: почему ваша финансовая безопасность важнее вида на море в Абхазии

Мечта о своем доме у самого синего моря, где за окном шумит пальма, а до пляжа пять минут ходьбы — она сидит в голове у многих. Глядя на цены в Сочи или Крыму, взгляд сам собой перемещается чуть южнее — в солнечную Абхазию. Там тоже субтропики, море и горы, а стоимость недвижимости кажется более земной. И люди решаются. Продают квартиры в России, вкладывают все сбережения в дом мечты, делают ремонт... А потом наступает момент, когда они просто сбегают, бросая все, что построили. Почему сказка так часто оборачивается кошмаром?

Все упирается в один сухой юридический факт. По абхазским законам иностранец, а россиянин для них — именно иностранец, не может владеть землей. Не может купить дом или квартиру в собственность, как в России. Вообще. Это не бюрократическая проволочка, а принципиальная позиция государства, которое таким образом защищает свою землю от массового выкупа.

На что на самом деле вы покупаете? На воздух и доверие

Поскольку законной покупки быть не может, в ход идут серые схемы. Чаще всего заключается договор купли-продажи, где продавцом выступает абхазский гражданин, а покупателем — вы. Но регистрировать сделку официально и переоформлять право собственности нельзя. Иногда документы оформляют на «надежного» местного знакомого или родственника. По сути, вы платите большие деньги не за дом, а за листок бумаги с подписями и устное обещание, что вас здесь не выгонят. Вы становитесь не владельцем, а, в лучшем случае, арендатором с неограниченным сроком, но без каких-либо прав.

Классический сценарий краха мечты

Сценарий повторяется с пугающей точностью. Семья находит через знакомых «проверенного» человека, который продает старый дом. Деньги переводят наличными, подписывают те самые бумаги. Новые жильцы с радостью начинают новую жизнь: завозят мебель, делают капитальный ремонт, обустраивают сад. Они вкладывают в этот дом душу и еще один, а то и два миллиона рублей сверх покупки.

Проходит год-два. Нужно съездить в Россию — проведать родных, решить вопросы с работой или документами. Люди уезжают на месяц-другой, оставив дом обустроенным и полным вещей.

Возвращение в другой мир

А потом они возвращаются. И видят на своих воротах новые, чужие замки. Во дворе сидят те самые «продавцы» или вообще незнакомые люди. На вопрос «Что происходит?» звучит спокойный ответ: «А вы кто? Это мой дом». Все ваши договоры, расписки и свидетели в этой ситуации — просто макулатура. У вас нет права собственности. Местные правоохранительные органы лишь разводят руками: «Это ваш гражданский спор, сами разбирайтесь». В лучшем случае вам дадут пару часов, чтобы собрать чемоданы с личными вещами. Все, что вы вложили — дорогой ремонт, новая крыша, техника, мебель — навсегда остается там. Вы теряете сразу и дом, и все деньги, вложенные в его преображение.

Почему же люди все равно идут на это?

Потому что среди десятков трагедий есть и истории успеха. Кто-то действительно живет в таком доме десятилетиями, выстроив идеальные отношения с формальным хозяином. Об этих случаях громко говорят на форумах, ими вдохновляются. Но о тех, кто остался ни с чем, предпочитают молчать от стыда и бессилия.

Покупка жилья в Абхазии — не инвестиция, а русская рулетка с вашими жизненными сбережениями на кону. Вы можете выиграть и жить счастливо, а можете в один момент потерять абсолютно все. Чаще всего люди сбегают оттуда не из-за климата или быта, а из-за полного, тотального ощущения беззащитности. Когда понимаешь, что твой дом, твой труд и твое благополучие зависят не от закона, а от человеческой порядочности одного конкретного человека, которая, увы, может в любой момент закончиться.