Новую строку тихо вписали в квитанции ЖКХ: придется платить минимум 500 рублей

В платежках за коммуналку появился новый пункт расходов, который многие просто не заметили сначала. Строка «услуги консьержа» теперь присутствует в счетах жильцов многоквартирных домов по умолчанию. И речь не о домах с вахтой на входе, а о вполне обычных подъездах, где раньше за охрану и присмотр платили либо по желанию, либо вообще никто. Теперь механизм изменился, и добровольность ушла в прошлое.

Не хочешь — все равно платишь

Юристы подтверждают: ссылки на то, что вы живете на первом этаже с отдельным крыльцом или заходите через паркинг, не освобождают от начислений. Консьерж относится к содержанию общедомового имущества, а оно у всех собственников общее. Даже если вы не подходите к его столику годами и здороваетесь с ним только 31 декабря — обязанность оплачивать его работу остается. Судебная практика по таким спорам уже сложилась, и чаще всего не в пользу собственников.

Отдельная история с коммерческими помещениями. Магазины, салоны красоты и офисы на первых этажах тоже обязаны платить за консьержа. Верховный суд рассматривал дело, где владелец кофейни с отдельным входом отказался платить, аргументируя это отсутствием выгоды. Суд решил: безопасность дома — единая система, и кофейня тоже часть этой системы. Деньги списывают принудительно.

Откуда берется сумма и можно ли на нее повлиять

Размер платы не фиксированный, как за капремонт. Он зависит от метража квартиры или нежилого помещения. Чем больше площадь, тем выше цифра в квитанции. В среднем по стране диапазон колеблется от 400 до 700 рублей в месяц, но в элитных новостройках с круглосуточным постингом суммы могут быть в разы выше.

Важный момент: решение о введении должности консьержа и ставке зарплаты принимается на общем собрании жильцов. Если собрания не было, а строка появилась — это повод идти в управляющую компанию с вопросами. Но если протокол подписан и кворум набран, отменить платеж уже не получится. Только переизбрать состав совета дома и снизить расходы.

Где искать подвох

Некоторые УК начали злоупотреблять ситуацией. Вместо полноценного консьержа с функцией контроля доступа и видеонаблюдения они нанимают пенсионерок с почасовой оплатой или просто вешают табличку «дежурный». Формально услуга оказывается, но качество ее сомнительное. Проверить, на что именно уходят деньги, можно через запрос в УК. Они обязаны отчитываться по каждой статье расходов.

Пока новая строка не вызывает массовых протестов, но это вопрос времени. В регионах люди уже жалуются в жилинспекцию на то, что консьерж сидит только в дневную смену, а платят за него круглосуточно. Другой нюанс: если в доме несколько корпусов и единый холл, платить могут обязать всех, даже жильцов дальних секций, которые никогда не проходят мимо поста.

Эксперты советуют не игнорировать квитанции, даже если сумма кажется несправедливой. Неуплата грозит стандартными пенями и судами. Разумный вариант — инициировать собрание и прописать четкий регламент работы консьержа. Тогда деньги будут уходить не в пустоту, а на реальную безопасность.