15 соток – оптимально, мансарда не нужна, котельная отдельно: как выбрать участок для дачи, чтобы не пожалеть
- 18:30 7 апреля
- Артур Полезный
Задумывались над тем, что во все времена дача служила пристанищем от самых разных проблем и невзгод? Когда был дефицит в СССР – дача спасала. Настали голодные 90-е – дача выручала. Когда курс рубля рухнул, и в Турцию дорого стало летать – дача стала отличным вариантом для отдыха. Пандемия, изоляция – снова дача. Я сам долго не верил, пока не проверил.
У вас вообще есть место, где вы можете в субботу утром просто сидеть с кружкой чая, гладить кота и не думать о том, что курс опять упал? Если нет, возможно, пора задуматься...
История одного побега
У меня был бизнес в центре Москвы, связанный с тендерами. В итоге компания разорилась, на остатки денег я купил дачу.
Сейчас там имеются скважина, септик, двор, кот и мангал. Участок небольшой, но есть и цветы, и грядка мяты, и лук с укропом. Две яблони растут. Сам домик в два этажа. Доехать до города стоит 300 рублей на такси. Супермаркет находится за воротами СНТ.
И вот, что я вам скажу: дача рулит. Она не должна быть про постоянную работу и уборку, она должна быть про хобби – когда латаешь дыры и добавляешь нововведения с удовольствием. Никогда не думал, что буду радоваться тому, что сам поменял трубу или починил забор. А ведь радуюсь!
Сколько соток брать – вопрос больной
Скажу так: 6 соток для дачи, определённо, мало – даже не обсуждается, 10 нужно минимум. 15 соток – оптимальный размер. На 20 уже начинаешь уставать, но зато всё «влезает».
Дом: не надо больше 100 квадратов, хватит одного-двух этажей. Мансарда на своё усмотрение. Веранда – полезна, но лучше делать без остекления. Парковка обязательно на участке, не рядом, иначе левые машины будут парковаться постоянно. Проверено.
Дом ставьте подальше от соседских построек. Если в 5 метрах у соседа загорится сарай, гореть будете и вы. Поверьте, опыт у меня был.
Вообще, выбор участка в 15-20 соток – отличное решение для размещения небольшого дома, отдельной котельной, бани и сада без ощущения тесноты. Чтобы не пожалеть, выберите сухой, ровный участок с коммуникациями. Проверьте нормы отступа: 3-5 метров от границ.
Критерии выбора участка:
- Рельеф и грунт: выбирайте ровные участки без сложной планировки, с низким уровнем грунтовых вод, чтобы избежать сырости.
- Размер и форма: 15-20 соток оптимальны для комфортного размещения дома, бани, гаража и зоны отдыха. Правильная форма (прямоугольник или квадрат) позволяет оптимально зонировать территорию.
- Коммуникации: убедитесь в наличии или возможности подведения электричества, газа и воды.
- Ориентация по сторонам света: для максимального использования естественного света размещайте дом севернее, а сад – южнее.
- Законность: проверьте категорию земель (ИЖС или СНТ).
Котельная – отдельный разговор
Тут многие спорят. Я за то, чтобы котельная была отдельно от дома. Можно совместить с банькой. Почему?
Во-первых, документы на газ оформлять проще. Во-вторых, зимой можно открыть строителям котельную со щитком, закрыть дом и уехать – и ничего не замёрзнет. В-третьих, безопасность. В доме никаких печек.
Кто-то скажет: «В 3 часа ночи при -20 бежать до отдельной котельной – не здорово». Да, один шаг по снегу придётся сделать. Но у меня котельная на две стены общих с домом, отдельный вход. И места там – 9 квадратов на дом 150. Не тесно, в общем.
Что проверить: электрика, соседи и снег
Запомните: на электрике не стоит экономить никогда! Потом переделывать выйдет дороже в три-четыре раза.
Соседей нужно смотреть в разное время дня, в разные дни недели, в разное время года. Не только соседние участки, а всех в округе. Кто будет убивать дороги? Дикие собаки? Металлоприёмники? Базы отдыха? Всё это создаст проблемы, которые не перекрыть никаким забором. Лучше сезон потерять на поиски хорошего места с приятными людьми, чем построиться и потом бороться с неприятными.
С самим участком то же самое. Приезжайте после дождя, посмотрите, не топит ли. Понюхайте, не пахнет ли. Проверьте дороги, напряжение в сети. Проще сезон потерять, но всё сделать по уму.
Что я понял за время жизни на даче
Свой дом за городом – это классно. Но все заботы ложатся на плечи хозяина. Продать без дисконта в разы сложнее, чем квартиру. Ипотеку дают редко.
Использовать дачу как родовое гнездо – сразу нет. Дети уедут. Будут приезжать раз в год, и то хорошо.
И последнее. Продумайте, куда с навеса будет падать огромная куча снега. Чтобы он там и остался, и его не пришлось переносить по узким дорожкам лопатой.
Что я понял из дачного строительства, коротко:
- Участок – от 10 соток, лучше 15. На 6 просто негде развернуться.
- Дом – 100 квадратов, один этаж. Мансарда вряд ли понадобится, а веранда без остекления – да.
- Парковка на участке.
- Дом подальше от соседей. 5 метров до их построек – риск пожара.
- Электрика – не экономить. Ни копейки.
- Котельная отдельно (можно с банькой).
- Соседей проверять в разное время года. И не только соседей, а весь район.
- Участок проверять на подтопление, запахи, дороги, напряжение.
- Снег с крыши должен падать туда, где вы не ходите.
И всё-таки дача спасает. Проверено на себе. В кризис, в изоляцию, когда наступает выгорание. Но если подходить к покупке необдуманно, дача станет в тягость. Соседи, дороги, электрика, снег – мелочей не бывает. Строитесь один раз. Потом только латаете дыры. Так что лучше потратить лишний сезон на разведку, чем потом бороться с тем, что можно было предвидеть.
И кот. Кот на даче – обязательно.