Квартира в собственность — больше не счастье: россияне массово возвращают жильё государству
- 03:28 14 июня
- Виктория Рублёва
Еще пару десятков лет назад приватизация была мечтой. Стать хозяином, ни от кого не зависеть, иметь возможность продать или подарить жилье — казалось, это главная цель. Сейчас маятник качнулся в другую сторону. Люди пожилого возраста и семьи со скромным доходом добровольно несут документы в муниципалитет и просят забрать квартиру обратно. Звучит странно, но причины у этого поступка весьма весомые.
Почему собственность становится обузой
Главных поводов для возврата жилья государству два. Налог на недвижимость и взносы на капитальный ремонт каждый год вытягивают из кармана ощутимые суммы. Для пенсионера с доходом в 15-20 тысяч рублей это серьезная нагрузка, особенно если кадастровая стоимость квартиры недавно подскочила. Когда жилье становится муниципальным, а человек переходит на договор социального найма, все эти платежи ложатся на городской бюджет. Налог платит муниципалитет. Капремонт — тоже. Семейный бюджет освобождается от нескольких тысяч рублей в год, а для кого-то это целая дополнительная пенсия.
Другой мотив еще серьезнее — защита от долгов. Квартира в собственности может уйти с торгов, если накопились долги по кредитам, микрозаймам или той же коммуналке. Приставы вправе наложить взыскание вплоть до изъятия единственного жилья. С муниципальной квартирой такой фокус не пройдет. Она принадлежит государству, а вы просто живете в ней. Ни один банк не сможет на нее покуситься. Для пожилых людей, чьи взрослые дети набрали займов или сам человек попал в трудную финансовую ситуацию, это становится настоящей спасительной стеной.
Третий мотив — наследственные войны. Одинокие пенсионеры все чаще смотрят на родню трезво. Пока жив — нужен, а после смерти начнется грызня за квадратные метры. Суды, иски, поддельные завещания, испорченные отношения между детьми и внуками. Передача квартиры муниципалитету обрубает этот больной узел на корню. Жилье больше некому наследовать, почвы для конфликтов нет. Спокойная старость без оглядки на алчных родственников — для многих весомый аргумент.
Что приходит на смену налогам
Было бы ошибкой думать, что отказ от собственности полностью освобождает от платежей. Вместо налога и взносов на капремонт появляется другая строка расходов — плата за социальный найм. Это своего рода аренда, только размер устанавливают местные власти, и он обычно символический. В небольшом городе может выходить 200-500 рублей в месяц. В областном центре — до тысячи или полутора.
По закону плата рассчитывается так, чтобы покрыть расходы муниципалитета на содержание и ремонт жилья. Обременительной она быть не должна, но в реальности цифры разнятся от региона к региону. Раньше человек отдавал условные 3000-5000 рублей в год за налог и капремонт. Теперь отдает 500-1500 ежемесячно, что в годовом пересчете выходит 6000-18000 рублей. Где-то это выгоднее, где-то нет. Придется садиться с калькулятором и считать применительно к своему городу.
Плюсы и минусы возврата квартиры государству
У такого решения есть сильные стороны. Вы больше не платите налог на недвижимость, не скидываетесь на капремонт. Квартиру не отнимут за долги, как бы ни давили кредиторы. Исчезают наследственные споры — жилье просто уходит городу. А крупный ремонт, например кровля или стояки, становится заботой муниципалитета.
Но и минусы весомые. Вы теряете право распоряжаться жильем: продать, обменять или сдать его уже не получится. Прописать кого-то можно только с согласия муниципалитета. Завещать квартиру тоже нельзя. Текущий и мелкий ремонт остается на плечах жильца — потекший кран или отошедшие обои муниципалитет чинить не бросится. И та самая плата за соцнайм, которая в некоторых регионах способна оказаться выше прежних налогов.
Кто сегодня чаще всего отказывается от собственности
Риелторы и органы местного самоуправления рисуют два типичных портрета. Первый — одинокий пожилой человек за семьдесят. Наследников либо нет, либо они живут далеко и не проявляют интереса. Хочется скинуть груз налогов и перестать бояться, что после смерти квартира станет яблоком раздора. Плата за соцнайм для такого пенсионера часто оказывается ниже, чем сумма налога и капремонта.
Второй портрет — пенсионер с долгами. Когда-то брал кредит на лечение или срочный ремонт, а отдавать нечем. Угроза потерять единственное жилье висит постоянно. Возврат квартиры государству в этой ситуации — отчаянный, но эффективный способ сохранить крышу над головой.
Как проходит процедура
Если решение принято, порядок действий не слишком сложный. Сначала убедитесь, что квартира не в ипотеке. Жилье в залоге у банка просто так не вернуть, потребуется отдельная сделка с кредитором. Затем соберите пакет документов: паспорт, свидетельство о приватизации или выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по коммуналке. Пишется заявление в местную администрацию, отдел по учету и распределению жилья. Муниципалитет проверяет законность сделки, смотрит, нет ли обременений и не нарушены ли чьи-то права. После этого заключается договор социального найма. С этого момента вы не собственник, а наниматель. Но продолжаете жить в той же квартире. Меняется только юридический статус. Сроки занимают от нескольких недель до двух-трех месяцев.
Стоит ли игра свеч
Однозначного ответа нет. Если вы одинокий пенсионер без наследников, возврат квартиры государству может оказаться разумным ходом. То же самое касается ситуации с крупными долгами, когда риск потерять жилье становится реальным. А если налог и капремонт отъедают заметную часть бюджета, отказ от собственности облегчает жизнь уже сейчас.
Но если вы планируете оставить квартиру детям или внукам — этот путь не для вас. Если в будущем может потребоваться продать или обменять жилье — тоже не подходит. И если в вашем конкретном регионе плата за соцнайм окажется выше нынешних налогов, смысла в обратной передаче нет.
Возврат квартиры государству — не признак бедности или отчаяния. Для многих это осознанный шаг к спокойной и предсказуемой старости. Без ежегодных платежей, без страха перед кредиторами и без грызни за наследство. Но прежде, чем идти в муниципалитет с заявлением, сядьте и спокойно посчитайте. Сравните, сколько вы платите сейчас и сколько будете платить по соцнайму. Только после этого решайте.