Не платите УК за это: в Госдуме перечислили, что УК обязана менять бесплатно в квартирах жильцов
- 01:02 18 июля
- Виктория Рублёва
Многие уверены: раз труба или батарея находятся внутри квартиры, то и платить за их замену придётся из своего кармана. На деле это частая ошибка, которая обходится жильцам в круглую сумму. Часть оборудования в вашем жилье закон относит к общему имуществу дома, хотя физически оно расположено у вас.
Что именно управляющая компания обязана менять бесплатно
Самый яркий пример — радиаторы отопления. Если на батарее нет кранов или вентилей, позволяющих снять её, не перекрывая весь стояк, то это не ваша личная вещь. Такой прибор считается частью общедомовой системы. Соответственно, все заботы о его состоянии ложатся на УК.
Эту позицию закрепил Верховный суд ещё в 2009 году. С тех пор ничего не изменилось: суды по всей стране продолжают ссылаться на то решение. Управляющая компания не может отказать вам, мотивируя тем, что собрание собственников якобы ничего не решало по этому поводу. Решения жильцов тут вообще не требуются.
Когда пора звонить диспетчеру
Если радиатор потёк или есть реальный риск прорыва и затопления соседей снизу, ждать нельзя ни дня. УК должна отреагировать немедленно — это её прямая обязанность, прописанная в правилах содержания общего имущества. Вы уже платите за это ежемесячно, строчка в квитанции как раз покрывает поддержание исправности общедомовых систем. Замена аварийной или выработавшей ресурс батареи без отсекающих кранов — не дополнительная услуга, а базовая функция компании.