Вот что сейчас собственнику запрещено делать в своей квартире без разрешения соседей: запомните
- 03:28 19 июля
- Виктория Рублёва
Ремонт в квартире перестал быть личным делом хозяина. Суды всё чаще обязывают собственников возвращать всё в исходное состояние, если при работах затронуто общедомовое имущество. Достаточно иска от любого соседа, и переделки, сделанные без оглядки на других жильцов, обернутся демонтажом за свой счёт.
Вот что теперь точно требует одобрения общего собрания, исходя из свежей судебной практики.
Кондиционер на фасаде
Внешний блок, закреплённый на стене дома, считается использованием общего имущества. Без протокола собрания сосед вправе потребовать снять устройство. Узаконить технику можно, но только через официальное согласование с жильцами.
Переделка окон
Замена обычных рам на панорамное остекление или французские окна затрагивает фасад. Даже смена типа остекления, утверждённого проектом здания, расценивается как вмешательство в общедомовую конструкцию. Последствия те же: предписание вернуть первоначальный вид.
Остекление балкона
Если дом сдавался с открытой лоджией, а конструкция остекления крепится к фасаду, суд признает её незаконной при отсутствии решения собрания. Практика по этому вопросу изменилась, и самовольные работы теперь оспаривают успешно.
Видеонаблюдение на этаже
Камера с креплением на стене или потолке общего коридора тоже попадает под ограничение. Один элемент, зафиксированный на общедомовой поверхности, превращает систему наблюдения в повод для иска.
Список не полный. Правило простое: любые работы, затрагивающие то, что обслуживает хотя бы две квартиры, требуют согласия собственников по статьям 40 и 44 Жилищного кодекса. Проще сразу провести собрание, чем потом судиться с соседями и переделывать ремонт.