С 1 сентября - 3 новых правила для владельцев квартир: вот что придётся сделать с кондиционерами
- 22:50 30 июля
- Виктория Рублёва
Сентябрь принесёт собственникам квартир несколько серьёзных изменений. Поправки в Жилищный кодекс затронут миллионы людей по всей стране. Где-то станет проще, где-то наоборот, появятся новые барьеры. Разбираем три главных нововведения, которые касаются буквально каждого, кто живёт в многоквартирном доме.
Кондиционеры и общее имущество: теперь всё по закону
Первое и самое обсуждаемое изменение касается монтажа кондиционеров, спутниковых антенн и прочего оборудования на фасадах домов. Раньше этот вопрос часто решался через конфликты с соседями или управляющей компанией, единого порядка не существовало. Теперь правила чётко прописаны.
Внешние стены, крыша и подъездные холлы относятся к общедомовому имуществу. Чтобы использовать их под личные нужды, например, повесить блок кондиционера, потребуется согласие простого большинства собственников. Это половина голосов плюс один от общего количества квадратных метров. Если же площадь фасада планируют сдать сторонней организации под вывеску, рекламный баннер или вышку связи, планка выше — минимум две трети голосов. Без протокола общего собрания затевать монтаж теперь рискованно, последствия могут быть финансовыми.
Администратор собрания: бумажные бюллетени уходят в прошлое
Второе нововведение — появление формальной должности администратора общего собрания. Любая официальная встреча жильцов отныне проводится только через назначенного ответственного. Этим человеком может стать кто-то из собственников или представитель управляющей компании.
Администратор получает доступ к государственным онлайн-сервисам, главный из которых — ГИС ЖКХ. Через систему проводят электронные голосования, там же регистрируют итоговые протоколы. Смысл затеи прозрачный: убрать с рынка подделку бюллетеней и приписки, которыми грешили недобросовестные председатели. Но есть и обратная сторона: организовать собрание станет сложнее, потребуется больше формальных шагов и времени.
Смена управляющей компании: быстро избавиться не выйдет
Третье изменение ограничивает возможность оперативно отказаться от услуг УК. Если раньше можно было собрать подписи и сменить организацию через пару месяцев после начала работы, теперь разорвать договор разрешат только спустя год.
Из этого правила есть два исключения. Первое: жильцы решили полностью изменить форму управления и создать ТСЖ. Второе: факт неисполнения обязательств управляющей компанией подтверждён судебным решением. Во всех остальных случаях придётся ждать двенадцать месяцев, даже если качество услуг откровенно хромает.
Законодатель пытается навести порядок и защитить жильцов от фальсификаций, но одновременно усложняет процедуру расставания с плохой УК. С одной стороны, бытовые вопросы с соседями теперь решаются прозрачнее. С другой, избавиться от нерадивой обслуживающей организации быстро больше не получится.