Имеет ли право прописанный в квартире претендовать на нее: объясняет юрист
- 03:28 24 октября
- Виктория Рублёва
Многие владельцы квартир опасаются регистрировать у себя родственников или знакомых. Главный страх заключается в том, что прописанный человек со временем сможет претендовать на жилплощадь или его будет невозможно выписать без согласия.
На самом деле регистрация не делает человека собственником недвижимости. Однако определённые сложности действительно могут возникнуть, особенно если жильё принадлежит нескольким людям или зарегистрированный жилец отказывается добровольно сниматься с учёта.
Нужно ли согласие всех собственников для прописки
Если квартира находится в единоличной собственности, её владелец обычно самостоятельно решает, кому предоставить возможность проживания и оформить регистрацию.
Сложнее ситуация с долевой собственностью. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников.
Поэтому для регистрации постороннего человека в квартире с несколькими владельцами, как правило, необходимо согласие каждого из них. Одобрения только одного совладельца обычно недостаточно.
Исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей, которых регистрируют по месту жительства родителей или других законных представителей.
Например, если мать уже зарегистрирована в квартире, она может оформить регистрацию своему ребёнку до 14 лет без получения разрешения остальных собственников.
При этом сама процедура требует подачи заявления и необходимых документов. Автоматически, без обращения законного представителя, регистрация не происходит.
Какие права получает человек после регистрации
Прописка подтверждает постановку гражданина на регистрационный учёт по определённому адресу. Она используется при получении государственных и муниципальных услуг, оформлении документов и решении других административных вопросов.
При этом регистрация сама по себе не создаёт права собственности на квартиру и даже не является самостоятельным основанием для возникновения права проживания. Такое право зависит от других обстоятельств, например семейных отношений с владельцем или заключённого договора.
Зарегистрированный человек, который не является собственником, не может по своему усмотрению продать жильё, подарить его, заложить или распорядиться чужой недвижимостью.
Подобные полномочия принадлежат владельцу квартиры либо уполномоченному им лицу.
Однако если у зарегистрированного жильца есть законное право пользования помещением, его нельзя произвольно лишить возможности проживать в квартире. При возникновении спора могут потребоваться судебные процедуры.
Может ли прописанный человек получить долю в квартире
Один из распространённых страхов связан с тем, что после длительного проживания зарегистрированный гражданин якобы автоматически приобретает часть недвижимости.
Российское законодательство такого правила не предусматривает. Ни продолжительность прописки, ни сам факт проживания не превращают человека в собственника.
Доля может появиться по самостоятельному законному основанию. Например, при наследовании имущества, заключении договора дарения или купли-продажи.
Отдельные правила действуют при приватизации муниципального жилья. Граждане, имеющие соответствующее право на участие в приватизации, при соблюдении установленных условий могут стать собственниками квартиры.
Но во всех этих случаях основанием приобретения недвижимости выступает не прописка сама по себе, а наследование, сделка или приватизация.
Поэтому регистрация знакомого либо родственника в приватизированной квартире не означает, что ему автоматически достанется часть жилья.
Как выписать человека без его согласия
Проще всего решить вопрос добровольно. Зарегистрированный гражданин может самостоятельно обратиться за снятием с учёта или оформить регистрацию по новому месту жительства.
Если же человек не желает выписываться, собственнику нередко приходится обращаться в суд.
Обычно необходимо установить, что у гражданина отсутствует или прекратилось право пользования квартирой. Например, такое требование может возникнуть после прекращения семейных отношений с владельцем жилья.
Суд оценивает обстоятельства конкретного дела: основания вселения, характер отношений сторон, фактическое проживание и другие значимые факты.
При этом отсутствие у человека другой квартиры не всегда препятствует прекращению права пользования. Однако в предусмотренных законом случаях суд может временно сохранить за ним право проживания.
После вступления судебного решения в законную силу оно становится основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта.
Особые сложности могут возникнуть с людьми, которые отказались от участия в приватизации, сохранив право пользования жильём. К таким ситуациям применяются специальные правила.
Поэтому перед регистрацией другого человека важно понимать не только формальный порядок оформления документов, но и основания его проживания.
Сама прописка не даёт права собственности, однако спор о дальнейшем пользовании квартирой иногда приходится разрешать через суд. Именно поэтому владельцам жилья стоит заранее учитывать возможные юридические последствия регистрации родственников и посторонних граждан.