85 процентов арендаторов могут оказаться на улице

Департамент экономики проанализировал ситуацию. Факты таковы: полностью выполнивших условия договоров арендаторов в Липецке не больше 15 процентов

Подробные комментарии к двум федеральным законам, вступившим в силу минувшим летом и затрагивающим интересы предпринимателей, дала сегодня на брифинге начальник управления муниципальной собственности департамента экономики администрации Липецка Алла Глазунова.
Первый из них – ФЗ № 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с этим документом субъекты малого и среднего предпринимательства, в течение трех или более лет арендующие муниципальное помещение, до 1 июля 2010 года могут воспользоваться преимущественным правом его выкупа. Теоретически на эту льготу (оценочная стоимость имущества фиксируется, предусмотрена рассрочка платежа) в городе могут претендовать около 500 предприятий, арендующие общую площадь равную примерно 50 тыс. кв. метрам. Однако законом предусмотрено обязательное условие для получения преимущественного права на приобретение арендуемого имущества: на выкуп занимаемого помещения может претендовать лишь тот, кто платил арендную плату в казну города исправно, без задержек и финансовых нарушений.
Департамент экономики проанализировал ситуацию. Факты таковы: полностью выполнивших условия договоров арендаторов в Липецке не больше 15 процентов. Остальные 85 процентов в нарушение обязательств делали это не надлежащим образом: могли несколько месяцев вообще не перечислять деньги в казну города, а потом гасить имеющуюся задолженность. В данном случае они потеряли преимущественное право на покупку муниципальной собственности. Исключений из общих правил, на которых уже сегодня пытается настаивать ряд предпринимателей, не будет. Департамент намерен действовать строго в рамках закона.
Со 2 июля 2008 года начал действовать также федеральный закон № 108 «О внесении изменений в ФЗ «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты РФ». Он содержит немало «подводных камней» для предпринимателей. Согласно этому документу, который вносит поправки, в том числе в «Закон о защите конкуренции», становится обязательным проведение конкурсов и аукционов на передачу государственного и муниципального имущества не только в собственность, но и в пользование. На деле это будет означать, что преимущественное право на перезаключение субъектами среднего и малого бизнеса истекающих договоров аренды уходит в прошлое. Ежегодно предпринимательские структуры должны будут бороться за него с потенциальными соперниками. Не факт, что победителем конкурса окажется прежний добросовестный и вложивший солидные средства в ремонт занимаемого помещения арендатор. По закону им станет тот, кто предложит на аукционе большую цену. Это обстоятельство вызывает серьезную озабоченность департамента экономики, заинтересованного не только в получении доходов, но и в сохранности, а также улучшении состояния сдаваемых объектов. Ведь отсутствие гарантий на продление договоров вряд ли подвигнет предпринимателей на серьезные траты по обустройству офисов, предприятий торговли, либо сферы услуг. В настоящее время сотрудники департамента ведут консультации по целому ряду возникших в связи с этим вопросов с вышестоящими организациями.