Фасад самого высокого дома в 22 микрорайоне Липецка приведут в порядок уже в 2012 году
- 11 июля 2011
- administrator
Собственники жилья на общем собрании приняли решение об участии в реконструкции фасада на условии софинансирования...
Об этом сегодня стало известно на оперативном совещании у главы Липецка, где ответ держал генеральный директор управляющей компании «Стахановская» Дмитрий Синельников. Эта фирма существует с октября 2008 года и обслуживает 22 микрорайон. Сегодня в ее управлении находятся 30 многоквартирных жилых домов 1985–89 годов постройки общей площадью 250 тысяч квадратных метров.
В соответствии с распоряжением главы города «О подготовке объектов ЖКХ и социальной сферы города Липецка к работе в осенне-зимний период» выполнена работа в жилом фонде на общую сумму 1,9 млн. рублей, в том числе ревизия тепловых пунктов, замена задвижек, шаровых кранов, ремонт кровли и панельных швов.
Анализ поступивших обращений индивидуально по каждому дому в системе мониторинга «Домовой» показал, что за текущий год поступило 6092 заявки, из них выполнена 6001.
По данным Дмитрия Синельникова, в начале прошлого года управляющей компанией был сделан энергетический аудит отдельно взятых домов и определены основные мероприятия, позволяющие снизить энергопотребление домов, которые и стали основой для разработки проекта «Энергоэффективный микрорайон». При этом особое внимание уделялось снижению теплопотерь жилых домов в зависимости от проектного решения зданий, их технического состояния и качества эксплуатации. Проект был отмечен дипломом НП «Национальный жилищный конгресс» в категории «Наиболее энергоэффективный проект в ЖКХ России».
На общем собрании жителей 22 микрорайона летом 2010 года управляющая компания предложила новую цену на содержание и текущий ремонт общего имущества, в котором частично закладывалось проведение энергоаудита жилых домов и выполнение 1 этапа мероприятий по проекту «Энергоэффективный микрорайон» (установка АТП, энергосберегающих окон в МОП, профремонт подъездов). Для окупаемости второй части проекта между жителями и управляющей компанией «Стахановская» были заключены энергосервисные контракты сроком на 2 года, в течение которого собственники и арендаторы будут оплачивать отопление по нормативу, после чего установленное оборудование будет передано в состав общего имущества дома. Четыре жилых дома от этих мероприятий и, следовательно, повышения тарифа отказались.
Благодаря содействию администрации города Липецка, департамента ЖКХ и Фонда энергосбережения Липецкой области при получении банковского кредита в 2010 году с использованием Залогового Фонда администрации города Липецка, оплате ставки рефинансирования на погашение процентов кредита Фондом поддержки малого и среднего бизнеса города Липецка, 50% оплате проводимых энергосберегающих мероприятий за счет Фонда Энергосбережения Липецкой области управляющая компания приступила к выполнению запланированных мероприятий.
В настоящее время продолжается реализация I этапа проекта. Теперь жилищный фонд полностью оснащен общедомовыми приборами учета энергоресурсов, все дома оборудованы автоматизированными тепловыми пунктами, в 4-х домах установлены энергосберегающие окна в местах общего пользования, в одном доме проведена работа по изоляции верхнего и нижнего розливов системы отопления и горячего водоснабжения теплоизоляционной краской.
Эти мероприятия уже позволили значительно снизить количество поступающих заявок от населения на качество отопления и горячего водоснабжения в квартирах. В 2010 году проведен профилактический ремонт 16 подъездов в 5 жилых домах микрорайона. В 2011 году запланировано отремонтировать подъезды 7 жилых домов, что за период с начала осуществления деятельности компании по настоящее время составит 45% ремонтов подъездов всего жилого фонда компании.
Наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги не позволяет компании в полном объеме осуществлять запланированные мероприятия по качественному обслуживанию жилищного фонда, сообщил Дмитрий Синельников. По состоянию на 1 января 2011 года задолженность населения составила 16,2 миллиона рублей, а задолженность в части небалансов за коммунальные услуги - 11 млн. рублей.
Управляющая компания ведет работу по взысканию коммунальных долгов. С начала года было направлено 200 судебных исков на общую сумму 4,5 млн. рублей, еженедельно в соответствии с графиком производятся отключения электроэнергии в квартирах должников, заключены договоры с двумя коллекторскими компаниями на взыскание просроченной задолженности. Все это позволило поднять сборы до 97 процентов.
Как сообщается на сайте мэрии Липецка, на оперативке у Михаила Гулевского обсуждался вопрос и о ремонте фасада одного из самых высоких зданий нашего города. Фасад дома № 2 на бульваре Есенина нуждается в неотложном ремонте, однако в программу капитального ремонта 2010 – 2011 гг. это здание не вошло. Собственники жилья на общем собрании приняли решение об участии в реконструкции фасада на условии софинансирования. Глава Липецка Михаил Гулевский настоял на том, чтобы это жилое строение было включено в программу капремонта будущего года.