«Клиентам теперь необходимо более тщательно выбирать и банк, и застройщика, так как часть из них возлагают обязательство по компенсации комиссии финансовой организации на клиента, значительно увеличивая стоимость квартиры. Необходимо обращаться к квалифицированным специалистам по ипотечному кредитованию, которые смогут грамотно просчитать выгоду. Возможно, дешевле для клиента будет отказаться от льготной ипотеки и оформить ипотеку по базовой программе», – рассказала эксперт.
Напомним, что в начале 2024 года крупнейшие отечественные банки изменили условия выдачи льготной ипотеки. Речь о Сбере, ВТБ и Альфа-банке. Пока не внедрили нововведение «ДОМ РФ», Россельхозбанк, Газпромбанк и ряд других финансовых организаций.
В свете сложившейся ситуации бизнес видит три варианта выхода из ситуации с учетом нововведений: увеличение стоимости жилья; вынужденный отказ от скидок, которые ранее застройщики предоставляли покупателям; активизация сотрудничества с банками, которые не ввели данную комиссию.
«Застройщики не закладывали в бюджет такие дополнительные расходы, которые им придется нести с банками при заключении дополнительного соглашения. Откуда эти деньги брать? Соответственно, это переносится на увеличение стоимости жилья на 8-10% – в соответствии с размером вводимой комиссии», – говорит генеральный директор ООО СЗ «Олимп+» Владимир Малявин.
Пока застройщик выбрал для себя третий вариант выхода из ситуации – сотрудничество с банками, которые не ввели комиссию.
«Мы строим коттеджный поселок «Олимп» в Липецком районе. Дома находятся за городом, поэтому попадают под сельскую ипотеку. Соответственно, ключевой банк для нас – Россельхозбанк. И он как раз пока не вводил комиссию», – пояснил господин Малявин.
Между тем в конце января стало известно, что Федеральная антимонопольная служба (ФАС) оценит обоснованность установления комиссии банками для застройщиков.
