Пока не поздно: почему пенсионерам выгоднее оформить квартиру на родственников сейчас, а не оставлять в наследство

Многие пенсионеры думают, что написать завещание — и вопрос с квартирой решен. Дети получат, внуки будут жить, все спокойны. Но закон устроен хитрее. Временами бумага с подписью нотариуса не защищает от тех, кого вы в своей жизни и не замечали.

Основной подвох заключается в обязательной доле. По закону нетрудоспособные родственники имеют право на часть наследства, даже если покойный хотел оставить все одному человеку. Инвалиды, пенсионеры, иждивенцы — они могут заявить права, и суд их поддержит. В итоге квартира уйдет не тому, кому планировали, а посторонним, по сути, людям.

Дарение убирает лишних претендентов

Договор дарения работает иначе. Квартира переходит к новому владельцу сразу, при жизни дарителя. Не придется терпеть полугодовых ожиданий, либо споров между родственниками. После регистрации в Росреестре подарок становится личной собственностью, и никто не вправе на него претендовать.

Налогов при дарении близким нет. Дети, внуки, супруги, братья и сестры освобождены от платежей. Только нотариус и госпошлина — и квартира в надежных руках.

Но есть риск остаться без угла

Минус дарения очевиден, ведь вы теряете право на жилье. Если отношения с родственником испортятся, вернуть недвижимость почти нереально. Тем более если по какой-то причине новый владелец решит ее продать.

Поэтому для одиноких пенсионеров часто выбирают другой вариант — договор ренты. Квартира переходит к человеку, который обязуется заботиться: кормить, лечить, платить за коммуналку. До конца жизни вы живете в своем доме, но уже не как хозяин, а как иждивенец. Зато с гарантированной помощью.

Юристы советуют не спешить. Переписать квартиру можно всегда, а вот вернуть обратно — почти никогда. Консультация со специалистом перед таким шагом лишней точно не будет.