В России вводят новый способ покупки жилья: ипотека больше не нужна
- 03:28 12 августа
- Виктория Рублёва
Госдума намерена осенью 2025 года рассмотреть поправки, которые способны серьезно изменить рынок недвижимости. Речь идет о запуске целевых жилищных депозитов — механизма, позволяющего копить на квартиру без немедленного обращения в банк за кредитом. При нынешних ставках по ипотеке затея выглядит вполне своевременной: брать миллионы под грабительский процент многим попросту страшно.
Глава думского комитета по финрынку Анатолий Аксаков прямо заявил, что классическая ипотека сейчас невыгодна. Люди опасаются вешать на себя долговое ярмо на 20-30 лет, особенно после того, как схлынул ажиотаж вокруг массовой льготной программы. Цены на квадратные метры перестали скакать вверх, и момент для запуска накопительного инструмента выбран грамотно.
Как устроен механизм накопления
Суть простая: гражданин открывает специальный счет в банке и начинает планомерно откладывать деньги на покупку жилья. В отличие от обычного депозита, здесь действует страховка от государства на сумму до 10 миллионов рублей — это кратно выше стандартного покрытия по вкладам. Расчеты показывают, что при стартовом взносе в один миллион рублей и ежемесячном пополнении на 20 тысяч за три года набегает порядка 2,5 миллиона с учетом индексации на инфляцию.
Дисциплина при этом жесткая. Если владелец счета решит досрочно забрать накопленное или направить средства на другие нужды, он теряет весь прирост в виде процентов. Логика простая: государство гарантирует выгодные условия только тем, кто действительно нацелен на приобретение крыши над головой, а не гоняется за краткосрочной выгодой.
На кого рассчитана программа
В первую очередь — на молодые семьи и жителей регионов. Разрыв между зарплатами и стоимостью квартир там часто выглядит как пропасть, и собрать даже первоначальный взнос без специального инструмента крайне трудно. В той же Йошкар-Оле новостройки продаются за 5-8 миллионов рублей, и местным жителям вопрос накопления решает практически всё.
Перспективы системы во многом упираются в два фактора. Первый — пойдут ли застройщики на дополнительные скидки для участников программы. Второй — поведение ключевой ставки Центробанка в ближайшие годы. Если регулятор сможет удерживать инфляцию под контролем и ставка начнет снижаться, жилищные депозиты рискуют стать реальным конкурентом ипотеке. Пока же это скорее обходной путь для тех, кто не готов прямо сейчас влезать в многомиллионный долг.