Лоджии и балконы больше не считаются: вот что изменилось в расчетах площади жилья
- 22:50 19 августа
- Виктория Рублёва
Росреестр выпустил новые разъяснения по определению общей площади жилья. Они нужны, чтобы навести порядок в начислении платы за отопление и капремонт. Теперь управляющие компании и собственники будут реже спорить из-за квадратных метров в квитанциях.
Что входит в расчёт
В общую площадь включают все внутренние помещения квартиры: комнаты, кухню, коридоры, санузлы и кладовые. В двухуровневых квартирах считают лестницы, если высота от пола до марша составляет минимум 1,6 метра. Всё, что ниже, в расчёт не берут.
Трубы отопления, водоснабжения и канализации площадь не уменьшают. Даже если коммуникации обслуживают соседние этажи. Радиаторы, плинтусы, декоративные элементы стен и толщина перегородок тоже не вычитаются. Замеры фиксируют на высоте от нуля до 1,1 метра от пола.
Главное изменение
Балконы и лоджии полностью исключили из расчётов. Раньше их могли учитывать по-разному, из-за чего суммы в платёжках раздувались. Теперь холодные зоны не влияют на начисления.
Что делать собственникам
Если данные в квитанциях не совпадают с выпиской из ЕГРН или старым техпаспортом, стоит заказать переобмер у кадастрового инженера. Он уберёт ошибочно включённые холодные помещения и подготовит обновлённые сведения для Росреестра.
После внесения изменений управляющая компания обязана сделать перерасчёт. Такие расхождения особенно часто встречаются в старых домах с толстыми стенами, где реальная полезная площадь заметно меньше номинальной.