Штраф от 5 тысяч и снос забора в СНТ: как этого избежать
- 01:02 26 августа
- Виктория Рублёва
Многие ставят ограду на даче, даже не заглядывая в устав товарищества. Кажется, что забор — личное дело хозяина. Однако практика последних лет показывает: именно заборы становятся причиной судебных исков, административных протоколов и принудительного демонтажа. Разберем, в каких ситуациях можно получить штраф от пяти тысяч, а когда ограждение и вовсе обяжут убрать.
Высота и прозрачность: рекомендации, которые превращаются в требования
Отдельного федерального штрафа именно за высоту забора нет. Наказывают не за сантиметры, а за нарушение норм, действующих для конкретного типа земель. Для садовых участков ориентиром служит СП 53.13330.2019. Там указано, что по периметру участка предпочтительно ставить сетчатое ограждение высотой от 1,2 до 1,8 метра.
На уровне закона это лишь рекомендация. Но в каждом СНТ есть устав и решения общих собраний. Если там прописано, что между соседями допускается только сетка высотой до полутора метров, эти правила обязательны для всех членов товарищества. Администрация района тоже может вводить свои ограничения через Правила землепользования и застройки. Поэтому перед монтажом забора нужно проверять не только федеральные нормы, но и местные документы.
Самозахват чужой земли — самая частая причина санкций
Главная ошибка дачников — ставить ограждение без точного межевания. В итоге столбы уходят на несколько сантиметров в сторону соседа или общей дороги. Формально это самовольное занятие чужой территории. Даже если прежний забор стоял так много лет, новый собственник несет ответственность по факту.
Штраф за самозахват для граждан составляет от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятого куска. Минимальная сумма — пять тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена, наказание составит от пяти до десяти тысяч. Важно: штраф могут выписать не один раз. Пока границы не приведут в порядок, протоколы повторяются.
Когда забор придется сносить за свой счет
Администрация или суд вправе обязать владельца демонтировать незаконное ограждение. Если человек отказывается, работы выполняет подрядная организация, а расходы потом взыскивают через суд. Особенно жестко действуют, когда забор перекрывает проезд к соседним участкам, стоит в охранной зоне или мешает проезду спецтехники. В таких случаях речь может идти не только об административной ответственности.
Согласие соседа не решает проблему
Некоторые полагают, что письменное согласие соседа позволяет поставить глухой забор. Это не так. В садовых товариществах сплошные ограждения между участками запрещены независимо от договоренностей. Они затеняют посадки и нарушают права других членов СНТ. Документ с подписью соседа не отменит устав товарищества. Однако такое соглашение пригодится, если сосед продаст участок, а новый владелец решит судиться из-за затемнения.
Как защитить себя до установки
Единственный надежный способ избежать проблем — провести межевание до монтажа ограждения. Кадастровый инженер определит точные границы и внесет их в ЕГРН. При этом составляется акт согласования с соседями. Если соседи уже регистрировали границы, повторное согласование не нужно.
Бывают и кадастровые ошибки. Когда границы в реестре не совпадают с фактическими, нужно подавать заявление об исправлении. Без этого законно установить забор не получится.
Если спор уже возник
Сначала стоит попробовать договориться напрямую. Если разговор не помогает, можно привлечь председателя или правление СНТ в качестве посредников. Когда и это не сработало, остается суд. Перед обращением нужно собрать выписку из ЕГРН, кадастровый план, акт согласования границ, фотографии и показания свидетелей. Чем полнее пакет документов, тем выше шанс на решение в вашу пользу.