Дачникам придется проверить документы - налоговая проверяет бани и сараи: вот сколько за них придётся заплатить
- 22:50 5 сентября
- Виктория Рублёва
Главный признак — невозможность перенести объект без серьезного ущерба его назначению. Если постройка намертво связана с землей, имеет фундамент и зарегистрирована, налоговая вправе считать ее недвижимостью. Капитальный гараж, баня на ленточном основании, хозяйственный блок или летняя кухня с записью в ЕГРН — типичные кандидаты на налогообложение.
Но наличие фундамента само по себе еще ничего не решает. Оценивается совокупность факторов: как объект зарегистрирован, какие характеристики переданы в ФНС, можно ли его демонтировать и собрать заново без разрушения. Если постройка разборная и легко переносится, оснований для начисления налога нет.
Одно строение можно освободить от платежа
На федеральном уровне действует правило: одна хозяйственная постройка площадью не более 50 квадратных метров не облагается налогом. Но действует это только при выполнении нескольких условий. Участок должен иметь назначение для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или ИЖС. Объект не должен использоваться в предпринимательской деятельности.
Важный момент — освобождение дается не на все подобные строения, а ровно на одно. Если на участке стоят зарегистрированные баня и капитальный сарай, льгота применится только к одному объекту. Обычно налоговая автоматически выбирает тот, где сумма начисления оказалась бы больше.
Проверять уведомления все равно нужно
Автоматический порядок не гарантирует отсутствия ошибок. Если в реестре сохранились сведения о давно снесенной конструкции, или объект классифицирован неверно, платеж может прийти ошибочно. То же касается ситуаций, когда на участке несколько подходящих строений, и собственник хочет выбрать для льготы конкретное.
В таком случае можно направить в ФНС уведомление о выбранном объекте через личный кабинет. Если постройка уже не существует, стоит приложить документы о сносе, фотографии и описание конструкции. Обращение запустит проверку сведений и перерасчет.
Вторая постройка попадет под налог
Для остальных зарегистрированных хозяйственных объектов применяется базовая ставка 0,1 процента от кадастровой стоимости. Муниципалитеты могут вводить дополнительные послабления — например, увеличивать предельную площадь или распространять льготу на несколько строений. Поэтому перед оплатой полезно проверить местные правила через сервис ФНС.
Не стоит путать этот платеж с земельным налогом. Даже если баня полностью освобождена от имущественного налога, за сам участок начисление все равно придет.
Отдельной категории льготников — пенсионерам, инвалидам, ветеранам — положено освобождение на одну постройку до 50 квадратных метров. Условия те же: один объект на собственника, а не каждая баня или сарай по отдельности.