До 1 января Росреестр вычислит всех владельцев недвижимости: к чему готовиться
- 15 сентября 03:28
- Виктория Рублёва
Если у вас в собственности есть дача, дом или квартира, а документы на них оформлялись ещё в девяностые или нулевые, самое время навести справки. Государство взялось за тотальную инвентаризацию недвижимости. К началу 2027 года в базах Росреестра не должно остаться пробелов — все объекты получат официально подтверждённых владельцев. Разбираем, как идёт этот процесс, чем он обернётся для тех, кто не торопится с оформлением, и что можно сделать уже сейчас.
Масштабная перепись недвижимости
Ведомство поставило жёсткий срок: до 1 января 2027 года установить всех собственников по стране. Проект «Полный и точный реестр» стартовал ещё в 2020 году, но после президентских поручений получил системный размах. Результаты уже ощутимы: в 50 регионах владельцы определены полностью. Ещё в 35 субъектах работа вышла на финишную прямую и завершится до конца 2026 года.
Параллельно приводится в порядок земельный кадастр. Границы участков уточнены пока только в 15 регионах. В оставшихся 70 субъектах комплексные кадастровые работы планируют закончить в этом же году. Так что процесс идёт сразу по двум направлениям: поиск владельцев и уточнение границ.
Как находят тех, кто «потерялся»
Основой для этой работы стал закон, принятый летом 2021 года. Он дал муниципальным властям право самостоятельно выявлять объекты, права на которые не зарегистрированы, и передавать сведения в ЕГРН. На практике местные администрации обследуют территории, поднимают архивы, сверяют похозяйственные книги и старые свидетельства с цифровыми картами. Если выясняется, что дом или участок используется, а в реестре данных нет, информацию вносят без участия владельца.
У государства здесь несколько целей. Помимо порядка в документах, это расширение налоговой базы и борьба с самозахватом земель. Росреестр следит за исполнением закона в регионах и помогает методически.
Чем рискуют владельцы старых документов
Многие годами не трогают регистрацию, считая, что старой корочки или свидетельства из девяностых достаточно. Но отсутствие актуальной записи в ЕГРН создаёт реальные проблемы. Продать, подарить, завещать или заложить такой объект не получится — сначала придётся вносить сведения в реестр.
Есть и более серьёзный риск. Если муниципалитет не сможет установить владельца, участок или строение могут признать бесхозяйным и оформить в собственность государства. Наследникам же придётся доказывать права через суд, тратя время и деньги. А если границы участка не установлены, возможен штраф за самовольное занятие земли.
Как проверить свой объект
Самый простой способ — заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать через Госуслуги или сайт Росреестра. В документе будет указан актуальный правообладатель, обременения и координаты границ.
Если окажется, что данных нет, они устарели или содержат ошибки — например, неверная площадь или наложение на соседний участок, — ждать инициативы снизу не стоит. Нужно самостоятельно обратиться в МФЦ или подать заявление через Госуслуги. Основанием станут имеющиеся правоустанавливающие документы.
Полезно также следить за информацией о комплексных кадастровых работах в вашем районе. В их рамках границы уточняют в упрощённом порядке и за счёт бюджета. Это шанс бесплатно привести документы в порядок, не дожидаясь, пока вопросы возникнут сами собой.