Не завещание и не дарение: россияне выбирают другой способ передачи квартиры детям – легче и надежнее
- 01:02 4 октября
- Виктория Рублёва
При передаче квартиры детям часто встает вопрос о том, как лучше сделать это с точки зрения закона. Дарственная сразу лишает родителя прав на жильё. Завещание можно оспорить или отменить в любой момент. На этом фоне всё чаще россияне выбирают наследственный договор — нотариальное соглашение, когда собственник заранее называет будущего собственника квартиры и прописывает условия передачи.
Документ появился в российском законодательстве сравнительно недавно, но набирает популярность среди семей, которые хотят определённости без потери контроля над недвижимостью. Разбираемся с юристом Олегом Воронцовым, чем он отличается от старых способов и какие подводные камни стоит учитывать.
Что представляет собой наследственный договор
Соглашение между владельцем квартиры и наследником, заверенное нотариусом. В нём указывают, кому перейдёт недвижимость после смерти собственника, и какие обязанности берёт на себя вторая сторона.
«Сюда входят платежи за коммунальные услуги, материальная поддержка, уход или другие действия. Самое важное отличие от дарения заключается в том, что квартира не уходит ребёнку сразу. Родитель продолжает жить в ней, сдавать, продавать или распоряжаться по своему усмотрению. Наследник вступает в права только после смерти владельца и оформления наследства»,– объяснил эксперт «Липецким новостям».
Чем документ отличается от завещания
О том, что указано в привычном завещании, наследник может узнать и после смерти родственника. Наследственный договор подразумевает подписи обеих сторон, поэтому сюрпризы и споры исключены, так как условия согласованы.
Завещание собственник способен изменить или вовсе отменить по своему желанию в одностороннем порядке. С договором так не получится: отказаться от него можно, но исключительно через нотариуса, а в некоторых случаях придётся возместить убытки другой стороне.
При этом правила об обязательной доле никто не отменял. Несовершеннолетние или нетрудоспособные близкие родственники по-прежнему при наличии оснований имеют право претендовать на часть имущества.
Где кроются риски
Уязвимость наследственного договора в том, что он не гарантирует наследнику получение квартиры. Пока владелец жив, он остаётся полноправным хозяином: может жить в квартире, сдавать её, продать или подарить другому человеку. Закон не запрещает такие сделки, даже если недвижимость уже фигурирует в договоре. Если квартира уйдёт на сторону, после смерти собственника наследнику останется только оспаривать сделку в суде — и шансы на успех не гарантированы. Получается, что документ фиксирует намерение, но не блокирует право распоряжения.
Для владельца тоже есть неприятные сценарии. Если обязанности наследника описаны общими словами, то каждая сторона будет трактовать их по-своему. Родитель может ждать ежедневного внимания и крупных сумм, а ребёнок считать, что звонка раз в неделю и продуктов из магазина достаточно.
Чтобы избежать взаимных обид и судебных разбирательств, условия стоит переводить в измеримые величины: конкретная сумма ежемесячно, определённый набор услуг, сроки выполнения. Чем детальнее прописан каждый пункт, тем меньше пространства для конфликта.
Как оформить и кому подходит
Без нотариуса наследственный договор не имеет силы. Специалист проверяет документы на квартиру, уточняет семейное положение владельца, выявляет других претендентов на наследство и оценивает, насколько условия соответствуют закону.
Такой формат выбирают семьи, где важно заранее распределить имущество, но родитель не готов отдавать квартиру при жизни. Например, если есть несколько детей и нужно избежать споров после смерти, или если наследник известен и стороны хотят зафиксировать договорённости.
Если же смысл сделки в том, чтобы получать от наследника регулярные выплаты или уход в обмен на жильё, речь идёт о другом документе — договоре пожизненной ренты. Там квартира переходит в собственность плательщика сразу, а бывший владелец получает содержание до конца жизни. И тут принципиально иная конструкция с другими правами и обязанностями. Путать её с наследственным договором не стоит: последствия и уровень защиты сторон различаются кардинально.