Налоги на дачу и садовые участки могут резко вырасти с 2027 года: к чему готовиться россиянам
- 22:50 28 октября
- Виктория Рублёва
Владельцы частных домов, дач и земельных участков могут столкнуться с увеличением имущественных налогов. Причиной станут не новые налоговые ставки, а более тщательная проверка сведений о недвижимости. Если фактическая площадь дома или границы участка отличаются от данных государственного реестра, после их уточнения размер платежей может измениться.
С 1 января 2027 года заработает новый механизм обмена информацией между налоговыми органами и региональными властями. Он позволит оценивать дополнительные поступления в бюджет после выявления неучтённой недвижимости и исправления ошибок в документах.
Что изменится для владельцев недвижимости с 2027 года
В России действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся сведения о домах, квартирах, земельных участках и других объектах. Именно эти данные налоговая служба использует при расчёте ежегодных платежей.
Однако информация в реестре не всегда соответствует действительности. Например, собственник мог построить пристройку к дому, оборудовать мансарду или увеличить площадь здания, но не внести соответствующие изменения в документы.
Выявлением подобных расхождений занимаются уполномоченные органы при содействии Роскадастра.
С 2027 года региональные и муниципальные власти, заключившие соответствующие соглашения, смогут запрашивать у ФНС сведения о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам.
Эта информация необходима для расчёта вознаграждения Роскадастру. Согласно установленному механизму, оплата его работы может составлять до половины дополнительных доходов, поступивших в бюджет благодаря уточнению сведений о недвижимости.
Например, если после проведённых мероприятий бюджет получит дополнительно 100 тысяч рублей, размер вознаграждения организации может достигать 50 тысяч.
Кому могут увеличить налог на дом и участок
В первую очередь изменения способны затронуть собственников, у которых фактические характеристики недвижимости отличаются от зарегистрированных.
Особое внимание могут привлечь частные дома с неоформленными пристройками, мансарды, гаражи и другие капитальные хозяйственные постройки.
Например, в ЕГРН может быть указано, что площадь жилого дома составляет 50 квадратных метров, хотя после реконструкции она увеличилась до 65 квадратных метров. Если новые характеристики будут официально зарегистрированы, налоговая база может измениться.
Похожая ситуация возможна с земельными участками, границы или площадь которых долгое время не уточнялись.
Значение имеет и назначение земли. Если сведения о категории участка или виде разрешённого использования не соответствуют фактическим обстоятельствам, их исправление тоже способно повлиять на налоговые начисления.
При этом обнаружение расхождения не означает немедленного увеличения платежа. Для изменения сведений в ЕГРН необходимы предусмотренные законом основания и документы.
Сколько сейчас платят за дома и дачные участки
Налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Для обычных жилых домов базовая ставка составляет 0,1%, хотя муниципальные власти вправе устанавливать другие значения в предусмотренных законом пределах.
При этом действует налоговый вычет: из расчёта исключается кадастровая стоимость 50 квадратных метров общей площади жилого дома.
Поэтому для небольшого дома такой вычет может существенно уменьшить сумму платежа или полностью обнулить налоговую базу.
Земельный налог рассчитывается отдельно. Для большинства садовых участков и земли под индивидуальное жилищное строительство максимальная ставка составляет 0,3% кадастровой стоимости при соблюдении установленных условий.
Например, если садовый участок оценён в миллион рублей, а местная ставка составляет 0,3%, годовой земельный налог без учёта льгот составит 3000 рублей.
После уточнения площади или других характеристик недвижимости сумма может измениться. Однако конкретный результат зависит от кадастровой стоимости, действующих ставок и положенных собственнику льгот.
Почему стоит проверить границы участка
С 1 марта 2025 года в России действуют дополнительные ограничения на регистрационные действия с земельными участками, границы которых отсутствуют в ЕГРН.
В частности, отсутствие сведений о местоположении границ может стать причиной приостановления регистрации сделки с участком.
Кроме того, на земле без установленных границ возникают ограничения при постановке зданий на кадастровый учёт и оформлении прав на них.
Поэтому владельцам дач и частных домов полезно заранее выяснить, внесены ли необходимые сведения в реестр.
Особенно это касается старых участков, которые оформлялись много лет назад, когда требования к кадастровым документам отличались от современных.
Как проверить документы и избежать неправильных начислений
Начать стоит с получения актуальной выписки из ЕГРН. В ней необходимо посмотреть площадь объекта, кадастровый номер, назначение недвижимости и другие зарегистрированные характеристики.
Затем эти сведения можно сопоставить с имеющимися документами на дом или участок.
Если обнаружится ошибка, потребуется обратиться в Росреестр через МФЦ или доступные электронные сервисы. В зависимости от ситуации могут понадобиться технический план, межевой план или другие подтверждающие документы.
Собственник вправе добиваться исправления недостоверных сведений и оспаривать кадастровую стоимость в установленном порядке.
Отдельно стоит учитывать действующие налоговые льготы. Например, пенсионеры при соблюдении предусмотренных условий освобождаются от налога на имущество в отношении одного объекта каждого установленного вида. Для земельного налога у них предусмотрен федеральный вычет на шесть соток одного участка.
Поэтому даже после уточнения данных ЕГРН увеличение платежей затронет далеко не всех владельцев недвижимости.
Основное изменение 2027 года заключается в усилении информационного взаимодействия между государственными органами, а не в автоматическом повышении ставок для всех собственников.
Если дом и участок оформлены правильно, а сведения в реестре соответствуют действительности, сам по себе новый механизм не означает увеличения налога. Но владельцам неучтённых построек и недвижимости с ошибками в документах стоит учитывать возможность пересмотра начислений.