Управляющая компания «Новолипецкая» держала ответ в мэрии Липецка

Сниженные с мая месяца нормативы на потребление холодной воды повлекут за собой даже демонтаж частью жильцов ранее установленных водомеров....

Сегодня на оперативке в мэрии Липецка отчитывался директор управляющей компании «Новолипецкая» Сергей Данковцев.

«Новолипецкая» осуществляла свою деятельность с 2007 года вначале как организация по содержанию и ремонту жилищного фонда, а затем с 2008 года – как управляющая компания. В настоящее время в ее управлении находятся 55 многоквартирных жилых домов общей площадью 328 тыс кв. м., большая часть которых расположена в 27 микрорайоне. Организация обслуживает 6 000 лицевых счетов, а общее количество зарегистрированных граждан, проживающих на территории, обслуживаемой компанией, составляет более 13 тысяч человек. В «Новолипецкой» работает 85 человек, средняя заработная плата которых составляет 8 300 руб.

В рамках целевой городской программы «Установка приборов коммерческого учета энергоресурсов в жилищном фонде г. Липецка» установлены и сданы на коммерческий учет 56 общедомовых приборов учета в 20 жилых домах (20 – тепловой энергии, 36 – холодной воды), что составляет 37 % оснащенности. Чтобы полностью оприборить жилфонд счетчиками тепла и холодной воды, компании необходимы 7 млн руб. Наряду с общедомовыми приборами учета фактическое потребление фиксируют и квартирные приборы учета. Оснащенность жилищного фонда ИПУ по электроэнергии составляет 74 %, горячей воды – 49 %, холодной воды – 51 %.

Комментируя незначительное увеличение количества счетчиков ресурсов, установленных населением в прошлом году, Сергей Данковцев отметил, что низкий норматив потребления электроэнергии не способствует установке собственниками приборов учета, а сниженные с мая месяца нормативы на потребление холодной воды повлекут за собой даже демонтаж частью жильцов ранее установленных водомеров.

В течение 2009-2010 годов в адрес управляющей компании поступило, соответственно, 1186 и 1104 обращений граждан, т.е. прослеживается тенденция снижения количества обращений. Полностью выполнены все поступившие от населения заявки на ремонт кровли и герметизации панельных швов. Большинство обращений горожан в УК «Новолипецкая» связаны с вопросами оплаты жилья и коммунальных услуг по 307-му постановлению правительства РФ, отмечается на сайте мэрии Липецка.

Во исполнение постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» «Новолипецкая» первой из управляющих компаний разместила на сайте администрации города Липецка перечень необходимых документов (в настоящее время там размещен отчет компании за 2010 год).

В соответствии с распоряжением главы города от 17.06.2010 г. № 1688 «О подготовке объектов ЖКХ и социальной сферы города Липецка к работе в осеннее-зимний период» проведены работы в обслуживающем жилом фонде на общую сумму более 11 млн руб. В их числе 100-процентная ревизия тепловых пунктов, замена задвижек, шаровых кранов, ремонт кровли и панельных швов. В настоящее время УК привлекает жителей для совместных работ по благоустройству и озеленению дворовых территорий. В прошлом году, например, в МУП «Зеленхоз» были приобретены 640 саженцев кустарников и деревьев, часть которых использована для создания аллеи в честь 65-й годовщины Победы в Великой Отечественной Войне. Аллея, состоящая из черноплодной рябины, боярышника, калины и сирени высажена вдоль домов по ул. Стаханова, 42 «а» и Хорошавина, 8.

– Наличие задолженности по квартплате не позволяет компании в полном объеме осуществлять задуманное в части дальнейшего благоустройства района и более качественно обслуживать жилищный фонд, – сказал Сергей Данковцев. – По состоянию на 1 января 2011 года задолженность населения составила 19,2 миллиона рублей.

Управляющей компанией ведется работа по взысканию задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги. «Новолипецкая» даже прибегла к услугам юридической фирмы. В результате принятых мер в первом квартале текущего года сбор денег от населения составил 98 % против 96 % в первом квартале прошлого года. Организация пытается взыскать задолженность и традиционным способом – через суд, однако исполнение их решений по взысканию задолженности службой судебных приставов оставляет желать лучшего. Так, в прошлом году компания выиграла процессы на общую сумму 2,3 млн руб., а с населения по 52 исполнительным листам было взыскано всего 446 тыс руб.

– Увеличение тарифов на коммунальные услуги в 2010 году негативно повлияло на увеличение начислений за ЖКУ населению, – сообщил Сергей Данковцев. – Только за счет этого населению доначислили 46,7 миллионов рублей. В 2008 году из начислений населению на содержание и текущий ремонт приходилось 26 %, а остальные 74 % – на коммунальные услуги. В настоящее время в связи с увеличением тарифов на коммунальные услуги процентное соотношение изменилось и стало составлять 19 % на содержание и текущий ремонт и 81 % на коммунальные услуги. Также из-за роста тарифов на энергоносители произошло увеличение оплаты услуг РКО на 3 % – сумма составила более миллиона рублей, – что негативно сказалось на финансово-хозяйственной деятельности компании. Также вырос небаланс по услугам «ЛГЭКа» – отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение. Дебиторская задолженность перед ресурсоснабжающими организациями на начало текущего года составил 24,2 миллиона рублей, из которых 7,7 миллиона – небаланс, и 16,5 миллионов – долги населения.

К негативным факторам, влияющим на деятельность УК, Сергей Данковцев отнес стремительное увеличение количества личного автотранспорта, запаркованного во дворах и на внутриквартальных проездах, и увеличение торговых точек, торгующих пивом.

Основными задачами компании на 2011 год Сергей Данковцев видит следующие: проведение на должном уровне двухмесячника по благоустройству территорий, в том числе ямочный ремонт асфальтового покрытия тротуаров и внутриквартальных проездов, осуществление своевременного и качественного выполнение мероприятий по подготовке жилищного фонда к следующему отопительному сезону, оприборивание при наличии внешнего источника финансирования жилищного фонда счетчиками тепла и холодной воды, работу по снижению задолженности населения и, соответственно, уменьшению задолженности компании перед поставщиками энергоресурсов.