Верховный Суд поставил точку в вопросе: чьими на самом деле являются парковочные места во дворе

Если вы живете в многоквартирном доме, то наверняка видели эту картину: во дворе стоят одинокие конусы, старые покрышки или даже самодельные столбики, «бронирующие» парковочное место для конкретного автомобиля. Эта практика стала настолько распространенной, что многие начали считать ее чуть ли не нормой. Однако Верховный Суд Российской Федерации окончательно расставил все точки над i, разъяснив, что такие действия являются прямым нарушением закона.

Почему ваш конус во дворе – это незаконно

Вся суть проблемы кроется в статусе придомовой территории. Это земля, которая принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам квартир в доме. Проще говоря, двор – это такое же общее имущество, как и подъезд с лифтом или чердак. Вы не можете прийти в подъезд и поставить свой шкаф в общем холле, точно так же вы не можете единолично занять кусок двора.

Верховный Суд четко обозначил свою позицию: установка любых заграждений с целью резервирования парковочного места квалифицируется как самовольный захват земельного участка. Это прямое нарушение прав всех ваших соседей. Если на общем собрании собственников не был принят специальный регламент, регулирующий парковку, то все места во дворе являются общими и свободными. Ни у кого из автовладельцев нет привилегированного права на конкретный клочок асфальта.

Как правильно организовать парковку у своего дома

Единственный законный путь к порядку во дворе – это коллективное решение. Право принимать его принадлежит исключительно собственникам квартир на их общем собрании.

Процесс выглядит так:

• Один или несколько активных жильцов выступают с инициативой и организуют собрание.
• На собрании необходимо разработать и утвердить детальные правила использования придомовой территории, в том числе и организацию парковочного пространства. Нужно решить, будут ли выделены фиксированные места, как организовать проезд, где могут парковаться гости.
• Утвержденное решение должно быть официально зафиксировано в управляющей компании, а также согласовано с местной администрацией.

Этот путь требует времени и усилий, он предполагает поиск компромисса между всеми жильцами. Арендаторы могут претендовать на место только в том случае, если это прямо разрешено решением собрания и согласовано с владельцем их квартиры.

Борьба с незаконными заграждениями теперь имеет под собой мощную правовую основу. Если вы увидели во дворе новый конус или столбик, знайте – это не удобство, а нарушение, с которым можно и нужно бороться через управляющую компанию или суд. Порядок во дворе должен быть общим и законным, а не устанавливаться по принципу «кто первый занял».

По материалам Дзен-канала «МЕХВОД»