Купили с мужем дом в Грузии за 1,6 млн рублей: вот что поняли спустя год жизни – об этом никто не предупредил
- 02:00 23 сентября
- Олеся Громова
Знакомая рассказала историю, которая поначалу звучала как типичный сценарий последних лет: супруги из России покупают недвижимость в Грузии. Я уже приготовилась услышать про квартиру в Батуми с видом на море или апартаменты в новостройке Тбилиси. Вышло иначе. Ни моря, ни столицы — обычное село в двух часах езды от Тбилиси, старый дом с участком и ценник, из-за которого пришлось переспрашивать. Спустя год она согласилась подробно рассказать, как все устроено на самом деле и о чем обычно молчат объявления.
Почему столица отпала сразу
Первым делом они, как и большинство покупателей, присматривались к Тбилиси. Но рынок там за последние годы разогнался настолько, что даже скромная квартира в спальном районе тянет на 5,5-6,5 млн рублей. Что-то поприличнее — уже за 9 млн. С их бюджетом в столице делать было нечего.
Тогда взгляд сместился в регионы — Кахетию, Имеретию, Гурию. Закономерность выявилась быстро: чем дальше от раскрученных туристических маршрутов, тем ниже цены. Кахетия, которую активно осваивают покупатели из России, тоже подорожала — дом с участком там редко встретишь дешевле 2,3-2,7 млн рублей даже в плохом состоянии. А вот в менее популярных уголках попадались куда более скромные варианты.
Как нашелся тот самый дом
Помог местный риелтор, специализирующийся на сельской недвижимости. Объект — старая постройка, пустовавшая несколько лет после смерти хозяйки. Наследники разъехались и предпочли просто продать, не вкладываясь в ремонт. Крыша частично протекала, проводка давно устарела, нормального санузла внутри не было — только уличный. Именно поэтому цена оказалась такой низкой.
Зато участок — около пятнадцати соток, несколько старых плодовых деревьев и вид на горы. Ради этого вида, признается знакомая, они во многом и решились. Итоговая сумма сделки — 1,6 млн рублей. По нынешним меркам редкость даже для отдаленных деревень. Им повезло: продавцам важнее было закрыть сделку быстро, чем выторговать максимум, а конкурентов на этот дом не нашлось.
Оформление заняло один день
Юридическая часть оказалась неожиданно простой. Иностранцы в Грузии могут покупать жилье на тех же условиях, что и местные. Ограничение касается только сельхозземель — их напрямую не оформить, нужны обходные схемы или смена статуса участка. Дом с придомовой территорией под эту категорию не попадает, так что препятствий не возникло.
Пошлина за регистрацию в Доме юстиции — от 1,6 до 4,5 тысяч рублей в зависимости от срочности. Подписание договора и внесение записи в публичный реестр заняли меньше рабочего дня. Налога на покупку недвижимости в Грузии нет вообще — ни гербового сбора, ни аналогов российской пошлины.
Ремонт съел еще одну стоимость дома
Настоящие расходы начались после сделки. Крышу пришлось перекрывать целиком — материалы и доски обошлись примерно в 360-450 тысяч рублей плюс работа бригады. Проводку меняли полностью. Полноценный санузел с канализацией и водопроводом — еще одна серьезная статья. За первый год на ремонт и обустройство ушло около 1,35-1,45 млн рублей. Итоговая стоимость дома оказалась почти вдвое выше первоначальной цены.
Цифра все равно скромная на фоне готового жилья в популярных районах. Но это уже не та экономия, на которую рассчитываешь, глядя на объявление.
Соседи, язык и адаптация
Первое время было ощущение, что они попали не просто в другую страну, а в другую эпоху. Соседи — в основном пожилые, молодежь уехала в Тбилиси или за границу. Русский знает старшее поколение, с молодыми приходится объясняться на грузинском с английским и жестами.
Враждебности, вопреки тревожным постам в интернете, не было ни разу. Скорее настороженное любопытство первые месяцы: кто такие, зачем купили именно этот дом, надолго ли. Когда стало видно, что они всерьез взялись за ремонт и не собираются перепродавать, отношение потеплело. Соседка через дорогу взяла над ней что-то вроде шефства — помогает с рассадой, подсказывает, где дешевле покупать продукты.
Единственное, что она отмечает: в некоторых популярных у иностранцев районах у местных есть осторожность к массовой скупке домов приезжими — цены там выросли так, что своим становится сложно покупать жилье. В их деревне такого не было: покупателей извне почти не бывало.
Стоило ли оно того
Спустя год знакомая рассуждает трезво. Если считать это финансовым вложением, они, скорее всего, вышли в ноль или даже в небольшой минус с учетом времени и нервов на ремонт. Но если оценивать как способ получить свой дом с большим участком, тишиной и видом на горы за сумму, которая в Москве не покрыла бы даже комнату в коммуналке, — оно того стоило.
Тем, кто рассматривает похожую покупку, она советует закладывать в бюджет не только стоимость дома, но и полноценный ремонт. Особенно если объект дешев именно потому, что простоял заброшенным несколько лет. Низкая цена в объявлении — это чаще всего начало сметы, а не ее итог.