Завещание и дарение – в прошлом: теперь россияне выбирают другой способ передачи жилья детям — проще и надёжнее
- 07:00 11 ноября
- Виктория Рублёва
Передача квартиры или дома детям нередко становится непростым решением для пожилых родителей. С одной стороны, хочется заранее определить судьбу недвижимости и избежать семейных споров. С другой — важно сохранить уверенность в том, что человек не лишится собственного жилья и необходимой поддержки.
Чаще всего для этих целей используют завещание или договор дарения. Однако у каждого способа есть недостатки, которые могут проявиться спустя годы. В российском законодательстве предусмотрен и другой вариант — наследственный договор, позволяющий заранее согласовать условия передачи имущества.
Чем наследственный договор отличается от завещания
Особенность наследственного договора заключается в участии обеих сторон. Если завещание собственник составляет самостоятельно, то договор заключается между будущим наследодателем и лицом, которое должно получить имущество.
Такой документ позволяет заранее определить, кому перейдёт квартира после смерти владельца и какие обязательства будут связаны с наследованием. Участники знакомятся с условиями и подтверждают своё согласие подписями.
В российском законодательстве наследственные договоры появились в 2019 году. Порядок их заключения регулируется статьёй 1140.1 Гражданского кодекса РФ.
Какие обязанности можно возложить на наследника
Важное преимущество наследственного договора — возможность предусмотреть дополнительные условия. Например, документ может содержать обязанности по оказанию материальной помощи, приобретению лекарств или уходу за пожилым родственником.
Условия необходимо сформулировать достаточно подробно, чтобы стороны одинаково понимали свои обязательства. Это позволяет заранее обсудить вопросы, которые иначе могли бы стать причиной семейного конфликта.
При этом наследственный договор допускает не только имущественные, но и определённые неимущественные обязанности. Главное, чтобы они не противоречили законодательству.
Останется ли квартира в собственности родителей
В отличие от обычного дарения, наследственный договор не предполагает немедленной передачи жилья будущему наследнику. Собственник сохраняет свои права на квартиру или дом при жизни.
Это означает, что ребёнок не становится владельцем недвижимости сразу после подписания документа. Переход наследственных прав происходит после смерти наследодателя с соблюдением установленной процедуры.
Более того, собственник сохраняет возможность распоряжаться своим имуществом. Закон позволяет ему даже продать или подарить недвижимость после заключения наследственного договора.
Поэтому такой документ защищает право пожилого человека распоряжаться жильём, но не гарантирует будущему наследнику, что квартира обязательно останется в наследственной массе.
Можно ли расторгнуть наследственный договор
Закон предусматривает возможность изменения или прекращения наследственного договора. По соглашению сторон либо через суд это допускается при соблюдении установленных условий.
При этом наследодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке. Для этого необходимо оформить нотариальное уведомление, копию которого нотариус направит остальным участникам.
Если другая сторона уже понесла расходы в связи с исполнением договора, наследодателю придётся возместить соответствующие убытки.
Таким образом, заключение соглашения не означает, что собственник навсегда лишается возможности изменить своё решение. Однако прекращение договора может повлечь финансовые последствия.
Зачем при оформлении нужен нотариус
Наследственный договор обязательно удостоверяется нотариально. Все стороны должны подписать документ с соблюдением предусмотренной законом процедуры.
При оформлении нотариус осуществляет видеофиксацию заключения договора, если участники не возражают против записи. Это помогает сохранить подтверждение обстоятельств подписания документа.
Однако нотариальное удостоверение не делает соглашение полностью неоспоримым. Закон допускает обращение в суд, если договор нарушает права или законные интересы заинтересованных лиц.
Может ли кто-то ещё претендовать на квартиру
Даже при наличии наследственного договора сохраняются правила об обязательной доле в наследстве. Они защищают отдельные категории наследников, которым закон гарантирует часть имущества независимо от содержания распоряжений наследодателя.
Поэтому заключение договора не всегда означает, что вся недвижимость безусловно достанется указанному в нём ребёнку.
Такие обстоятельства необходимо учитывать заранее, поскольку появление наследников с правом на обязательную долю способно повлиять на распределение имущества.
Чем отличается договор пожизненного содержания
Существует и другой способ передачи недвижимости — договор пожизненного содержания с иждивением. Его условия существенно отличаются от наследственного договора.
В этом случае квартира или дом переходят в собственность другого лица при жизни прежнего владельца. Взамен новый собственник принимает на себя обязанность обеспечивать содержание получателя ренты.
В договоре можно предусмотреть предоставление питания, одежды, необходимого ухода и других видов помощи. Условия должны соответствовать требованиям гражданского законодательства.
Может ли новый владелец продать такое жильё
Переданная по договору пожизненного содержания недвижимость находится под специальными правовыми ограничениями.
Согласно статье 604 ГК РФ, новый собственник вправе продать, заложить или иным образом обременить такое имущество только с предварительного согласия получателя ренты.
Кроме того, плательщик обязан принимать меры, чтобы использование недвижимости не приводило к уменьшению её стоимости.
Если обязательства по содержанию существенно нарушаются, получатель ренты может потребовать возврата имущества либо выплаты выкупной цены в установленном законом порядке.
Какой способ передачи квартиры выбрать
Завещание, дарение, наследственный договор и пожизненное содержание с иждивением решают разные задачи.
Завещание позволяет определить наследников, сохраняя за собственником возможность изменить распоряжение. Дарение предполагает передачу имущества ещё при жизни владельца. Наследственный договор помогает заранее согласовать условия наследования, а пожизненное содержание связывает передачу недвижимости с обязанностью обеспечивать человека.
Поэтому универсального решения для всех семей не существует. Если пожилому человеку важно сохранить собственность до конца жизни, наследственный договор может оказаться подходящим вариантом. А когда необходим постоянный уход в обмен на недвижимость, стоит рассмотреть пожизненное содержание с иждивением.
Основное различие заключается в моменте перехода права собственности и объёме обязательств сторон. Именно эти условия определяют, насколько выбранный способ соответствует интересам родителей и будущих владельцев жилья.